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首例飯店危老案「馥敦南京館」部分改建住宅 每坪上看150萬


2019-08-02 18:48

全國首個通過危老條例核准的飯店重建案「台北馥敦飯店-南京館」,未來將從現行的一棟飯店改建為飯店、住宅各自獨立一棟。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕欣陸投控(3703)今公告,旗下大陸建設將參與全國首個通過危老條例核准的飯店重建案「台北馥敦飯店-南京館」,未來將從現行的一棟飯店改建為飯店、住宅各自獨立一棟,至於,未來預計的分配比率,地主方的馥敦飯店分回比率約71.33%,大陸建設分回比率約28.67%,並以分回住宅為主。

大陸建設透露,雙方合作契機其實是源自旗下建案「琢豐」,該案是高檔飯店與住宅都有規劃的複合式開發案,因此,馥敦飯店主動洽談合作,未來營建成本將由大陸建設負責,初估投入金額23.2億元。

不過,該案規劃尚未拍板,其中住宅部分傾向打造為國際級酒店式公寓,並可擁有飯店俱樂部的會員資格,房屋坪數、單價及每戶總價尚未確定。全案將在2020年第二季取得建照,同年第四季開工,預計2024年第一季完工。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,馥敦飯店2008年看好陸客商機以21億購入原力霸皇冠飯店。由於近松山機場、小巨蛋,且周邊有佳德鳳梨酥、24小時營業的屈臣氏,一直是商務客、陸客團、日韓學生畢旅首選,也常作為運動賽事的選手村,住房率維持在8成以上。

若改建為部分住宅產品,以區域近十年指標建商推案來看,南京三民站共構的興富發藏富、璞真久石讓過去都有破每坪120萬的紀錄,現在中古屋成交均價也都有百萬以上水準。預估在大陸建設品牌加持,再加上南京松江站琢豐結合精品飯店物業管理服務的高價產品塑造經驗,單價有機會挑戰每坪140~150萬元。

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