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聯合報總部改建豪宅案首揭露 16樓每坪逾200萬


2019-07-10 12:20

聯合報總部改建的豪宅案「聯合大哲」,4月首度有實價揭露紀錄,16樓總價3.9億元,坪數約230.01坪,拆算每坪單價約212.51萬元,成為「單價200萬豪宅俱樂部」的最新成員之一。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕聯合報總部都更改建的豪宅案「聯合大哲」,4月首度有實價揭露紀錄,16樓總價3.9億元,坪數約230.01坪,拆算每坪單價約212.51萬元,成為「單價200萬豪宅俱樂部」的最新成員之一,買家為李姓自然人。

根據地籍資料,該豪宅目前已有三戶完成過戶,分別是4、11、16樓,買家依序為法人浩浩股份有限公司、萬寶紡織廠以及李姓自然人,首度揭露實價為16樓戶,總價3.9億元,坪數約230.01坪(包括4車位、約52.36坪),扣除車位總坪數與總價1250萬元,拆算每坪單價約212.51萬元,不過,該筆實價備註欄標示該揭露價格屬於多年前預售時的價格。

該豪宅坐落北市忠孝東路四段上、靠近基隆路,為地上24層、地下6層的豪宅,由姚仁喜建築團隊打造,規劃100、200坪,並在去年8月興建完成。

此外,大安區指標豪宅「和平大苑」也有最新實價揭露,35樓總價逾6億元,坪數約365.10坪(包括8車位、約85.07坪),扣除車位坪數與車位總價3180萬元,拆算每坪單價約204.94萬元,成為該豪宅第三戶單價站上200萬元的戶別。

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示,聯合報舊址都更案,在忠孝東路四段、基隆路口推出「聯合大於」、「聯合大哲」豪宅建案,其中「大哲」買家首度曝光,目前20樓戶則在仲介市場待售,開價3.6億元,每坪單價逾230萬元。

和平大苑35樓 每坪單價逾200萬

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅市場仍保續偶有佳作的表現,推測買方應是多著眼於換屋需求,購買條件更好的豪宅,尤其是地標、景觀等特殊豪宅,像是聯合大哲便有101景觀與山景,吸引豪宅客買單。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,聯合報舊址位於忠孝東路四段底,周邊有松山文創園區、國父紀念館、遠雄大巨蛋,且一街之隔便是信義計畫區,可說是集台北市頂級的商業、文創、體育、休閒功能於一身的難得基地,因此從從規劃重建為豪宅、高級商辦,就極受市場矚目。

其中商辦吸引理律法律事務所、國揚建設、蝦皮等著名企業入住。即便豪宅推案當時面對市場逆風,但登錄價格尚符目前信義計畫區新案行情,預期高樓層有機會更上一層樓。

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