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商辦租賃需求強勁，促使空置率持續往下探，甚至北市多筆商辦租金揭露也出現創新高的實價紀錄，包括信義計畫區內的台北101大樓、南山廣場以及國泰置地等指標商辦均陸續出現每月每坪租金單價逾4千元的實價紀錄。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕商辦租賃需求強勁，促使空置率持續往下探，甚至北市多筆商辦租金揭露也出現創新高的實價紀錄，包括台北101大樓、南山廣場以及國泰置地等指標商辦均陸續出現每月每坪租金單價逾4千元的實價紀錄。
根據信義全球資產調查，第二季北市商辦平均成交單價約84.6萬元，至於租金表現，每月每坪均價約2267元，維持微幅向上狀態，平均空置率收斂至不到4%，其中頂級辦公室租金漲幅最為明顯。
信義全球資產總經理柯宏安指出，辦公需求持續增加，建商購地意願轉強，重心轉向投資商用不動產，除了北市精華土地外，也積極買進新北工業區土地，目標開發廠辦。共享辦公持續拓展台灣市場，需求面積也持續的擴大，進駐地點聚集在信義世貿商圈及敦北民生商圈，使得北市辦公供給更加緊縮，租金也屢創新高。
大型企業從觀望角度轉向積極投資，金融保險業資金持續投入商辦市場，國票買下華固亞太置地8個樓層、泰安產險買下長春金融大樓、富邦人壽買下凌雲通商大樓8樓、國壽買下民生建國大樓部分樓層。信義計畫區也出現難得的指標性大樓釋出，統一國際大樓分別釋出3個樓層，而其中一筆高樓層拆算建物單價每坪達158萬元，創統一國際大樓實價揭露以來的新高。
大戶出手 統一國際大樓每坪158萬元創該棟行情新高
另一方面，租賃市場需求穩定成長，辦公供給持續緊縮，北市商辦出現多筆租金創新高，包括共享業者Just Co以每坪3,000元承租佩芳大樓7個樓層，受惠大樓拉皮及商圈租金上漲，創下該棟大樓租金新高，加上南山廣場、台北101、國泰置地陸續出現單坪超過4,000元以上的租金，促使本季頂級辦公租金成長表現最為亮眼。
至於，內科廠辦市場相較於北市純辦較為弱勢，每坪成交均價維持在51萬元，此外，內科未來2年將4棟廠辦即將完工，1棟在西湖段、3棟在舊宗段，預計帶動一波大型企業總部遷入。
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