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有這麼好康?中國「這城市」傳半價就能買地鐵附近新房


2019-06-16 12:13

中國廣西省南寧市的建案,現傳出有房地產業者打出,只需要付行情價的一半價格,就可以買到鄰近地鐵站附近以及學府商圈的新房。(圖擷取自中媒央視財經新聞)

〔財經頻道/綜合報導〕中國廣西省南寧市的建案,現傳出有房地產業者打出,只需要付行情價的一半價格,就可以買到鄰近地鐵站附近以及學府商圈的新房,讓不少消費這感到心動又懷疑?經中媒調查發現,原來這些房屋商品其實多為三產房、回遷安置房,並沒有預售證。專家提醒消費者,購買這類房產恐面臨未來房產轉讓問題、其土地使用權得不到應有的保障等風險。

中媒《央視財經》報導,目前在廣西南寧的房屋商品中,平均房價每平米(即0.3025坪 )要1萬多元人民幣。現傳有廣西南寧某房地產業者打出,每平米5200元人民幣的價格,付款方式以根據工程進度分期付清,貸款5年,年息是3.6%。打出誘人的低價吸引消費上購買。

不過經中媒進一步調查發現,這項房屋商品便宜的背後是因為這些商品多為三產房、回遷安置房,因此並沒有預售證。買家只能與開發商簽署所謂的「合作建房協議」,且房屋使用權僅有50年。

另外,房地產業者也向消費者表示,其販售商品小區有集體的不動產權證,這種地叫「產業用地」,宣稱,南寧這府可能在幾年內開放政策,讓買家可以辦個人不動產權證,藉以降低消費者疑心。

不過,中媒報導指出,南寧市政府近期已發出公告指出,這些房地產業者銷售共計15個產業用地的項目,不僅不能用於商品住宅開發,且所建設的房產也不能出售,更不能辦理預售證和個人不動產權證。

因此,專家提醒消費者,購買這類房產不僅恐將影響日後房產轉讓、落戶、土地使用權得不到應有的保障外,還存在小型開發商跑路的風險,呼籲消費者不得不慎。

註解:

三產房:

為中國政府未解決市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題,而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。

回遷安置房:

為中國政府進行城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

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