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台北市精華區域因店租高漲，使得許多店家負荷不了而撤離。（圖片由台灣銀行家提供）
高店租問題使得台北市精華地段黃金店面閒置，人潮因而流失，造成嚴重的區域經濟問題，但此問題不只發生在台北，相關單位除重視高店租所造成的影響外，青年創業問題，也須受到關切與協助，讓創業者不受高房租打擊，而有茁壯的機會。
北中南各地陸續傳出不少名店因不堪高店租壓力而陸續歇業的消息，引起社會大眾高度討論。如1983年就在東區開店的「頂呱呱」忠孝店，一開就是30年，但在2013年房東將原本80至100萬元的2層店面，一口氣調漲至180萬，使頂呱呱撐不住，決定搬離。老字號飯店「六福皇宮」，以及北市忠孝東路4段上，政商名流首選的40年老店「永福樓」，均因高額租金問題，讓業者無力負擔，因此決定歇業。
目前台北東區人潮流失嚴重，即使房東傳出有意調降高額房租，放眼望去，均以空置店面為多，招租廣告處處可見，就連瑞士名錶品牌「Swatch」也決定棄守，使空置的黃金店面無人問津，如今淪為「特賣會」、「快閃店」進駐。
原本在台北永康街做得風風火火的知名芒果冰店「思慕昔」，2017年年中在台中最具盛名的一中街風光開設旗艦店，本來以為一中商圈的人潮將帶來令人欣喜的營業額，沒想到在當地經營不到2年，據傳因來客數不高，無法負荷每個月高達25萬元的高店租，悄悄在大門上貼出公告，因為店租約到期，選擇結束營業，令人訝異的是，連知名連鎖店也不敵高店租壓力。
位於高雄澄清湖附近的「麥當勞」，同樣傳出因不敵房東調漲租金而黯然歇業，如今就連知名連鎖咖啡「星巴克」的文橫門市，也傳出恐被高租金逼走。
為求店面去化 採用分割方式出租
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，近年由於電商衝擊性強，店面的效益備受考驗，不過著重體驗或是獨特性高的商品，在店面的需求度上反而升高，且由於消費模式的改變，許多店家以培養老顧客為行銷主力，也減少了對過路客層的依賴性。
不少精華地段的店面，部分房東為求店面去化，不再堅持出租單一大品牌，改採分割出租，這現象在西門町商圈早就行之有年，常見的例子，是一間30坪店面，分割為3個不同業種，分別是手搖飲店以及服飾業，騎樓柱子還對外招租給手機配件業者，扣掉簡單隔間之後，每個業種約略占8至15坪不等，對房東來說，坪效被發揮得淋漓盡致，也不用擔心空置問題。
根據內政部實價登錄顯示，位於忠孝東路4段的龍門大廈1樓店面，空置半年後終於租出去，房東以切割出租，分別租予大陸電商以及日系保養品牌，日系知名品牌「ORBIS」目前店面約26坪，月租金37萬元，換算單坪租金約1.5萬元，而一旁10坪店面，則租予大陸電商「京東物流」每月21萬元租金，換算單坪2萬元。不少房東私下指出，與其空置期過長，沒有現金入袋，不如乾脆分割店面，即使租金打了對折，也不用擔心現金流的問題。
過去龍門大廈1、2樓店面先後歷經多任租客，渣打銀行曾承租1至2樓，撤租後，2樓186.24坪全數由王品旗下三個餐飲品牌承租，而1樓店面曾由台北市長候選人承租作為競選總部，並打造「愛台北生活館」，後來才採現在看到的店面分租模式。
忠孝東路4段為商圈正核心，且該店為三角窗店面，具有廣告效應，房東以分割出租方式，小面積店面單坪價格通常也就比較高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，觀察目前東區現況，1樓店面開價雖到單坪2萬元，現也有不少大面積店面空置，包含之前退租的「永福樓」等，因此議價彈性空間更大，反映東區商圈的強弱除了租金外，最重要的應該是看業者承租多久才是關鍵。
青創租金控制3成內 避免侵蝕獲利
針對高店租下的青年創業，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，一般來說，開店租金最好控制在2成內，至多也不要超過營業額的3成，高店租對於青年創業來說，最直接的是侵蝕獲利，進而影響財務狀況，增加開店的失敗率。此外，高店租雖然代表商圈繁榮，不過也不乏店租很高，人潮卻很稀落的例子，對於缺乏經驗的青年創業者來說，很容易因為選錯店面而跌入失敗深淵。
對年輕人來說，開店的問題不少，除了選址、租金之外，店面是否受到都市使用分區限制而造成某些業種不能營業，都是政府在鼓勵年輕人創業的同時，容易忽視的地方。
根據104人力銀行調查資料顯示，青年在創業時偏愛民生消費類型的產業，餐飲業占了19％，餐館業占了15％，服飾店等批發零售業則占了13％。雖然餐飲、服飾看似消費門檻低，創業者容易進入，但也因為入門門檻容易、市場競爭激烈，加上實體店面的高租金，導致許多商家不堪負荷，難以長久生存，平均創業存活的時間不到4年，值得青年創業者多加留意。
104人力銀行分析了1.2萬名創業經驗者，大多數青年最初創業年紀為26.4歲，但平均存活只有4.1年，最短只有18天。對此專家表示，許多青年剛出社會創業，大都缺乏經驗，僅僅憑著一腔熱血，所以常常因為誤判市場情勢而導致血本無歸，最後落得慘澹收場的不在少數。徐佳馨補充，創業自己當老闆，不用再受人使喚，看起來風光，卻也隱藏高風險，從開店營業成本、人事成本到高店租成本，樣樣都在考驗創業者的智慧，因此專家也建議青年在投入創業前要先培養好技能，了解產業的市場趨勢，找到自己的定位與特色，才能有長遠的發展。
縣市政府積極協助 青年創業優惠方案多
青年創業除了憑藉熱情，專家建議開店前還需要好好做足功課，例如各地政府為商圈、老街改建或是眷村再生計劃，推出不少創業優惠，例如台中市審計新村、新竹市改建百年老屋，以及南投竹山店面租金優惠減免方案等。
台中市審計新村是台中市政府成功轉型的青年創業基地，根據台中市政府勞工局統計，摘星青年築夢台中計劃共有西區審計新村、霧峰區光復新村，以及潭子區摘星山莊等3處青創基地，規劃有99個進駐單位，已進駐97個單位，進駐率近9成8，幾乎滿租。勞工局表示，西區審計新村、霧峰區光復新村原為閒置多年的舊省府眷舍，市定古蹟潭子區摘星山莊也閒置多年，經市府整修後，推動摘星青年築夢台中計劃，已執行2期近4年，即將邁入第3期。
新竹市政府同樣釋出利多，因為了解異鄉青年創業不易，房價、租金是最大困難，新竹市政府透過補貼、改建店面出租幫助創業族，以實際作為替業者的創業之路打下更穩固的基礎。除了主動補貼店租，同時改建百年老屋、翻新市集出租，希望幫助青年創業之外，重點是城市有更多元的新風貌。政府將老舊市集改建，再承租給創業族一圓夢想，讓前往新竹市的觀光客，可以由一個百年歷史的市場，體驗到城市新的改變，同時留下美好的回憶。
南投竹山過去是藝術文化多元的小鎮，適合慢活、深度旅遊，老街環境更是清幽，但竹山雖是南投4大鄉鎮之一，跟其他鄉鎮卻有一樣的問題，那就是人口老化及少子化嚴重，竹山人口甚至將跌破5萬大關，鎮內工作機會少，青年不願也無法返鄉就業，加上鄉鎮觀光行銷資源有限，不見以往的風華歲月。
現在為了鼓勵地方創生，當地鎮公所決定以橫街為試辦起點，目前每月平均租金8,000到1萬元，對白手創業的青年仍是很大負擔，因此公所推出優惠補助，祭出每月補助一半的月租，最高可補助5,000元，減緩青年創業壓力，期望恢復過去竹山橫街的熱鬧景象，並活化老街，鼓勵青年創生。
（本文摘自2019年06月份《台灣銀行家》月刊）
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