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5月報稅新制 包租代管每月租金6千元免稅


2019-04-13 19:33

(資料照)

〔記者鄭琪芳/台北報導〕今年5月報稅,部分包租公、包租婆也多了一項租稅優惠。自去年6月27日起,個人房東委託「包租代管」,約定租期1年以上者,可享有每屋每月最高6000元租金免稅,今年5月申報綜所稅首度適用。

國稅局官員說明,自2018年6月27日起,個人房東委託「代管業」管理,或出租給「包租業」由業者專案管理服務,契約約定租期1年以上者,可享有每屋每月最高6000元租金免稅,等於1年最高7.2萬元租金免稅;且若未能提出租賃期間必要損耗及費用時,月租金超過6000元至2萬元部分,得以租金收入53%為必要損耗及費用減除,超過2萬元部分則以43%減除。

國稅局官員指出,由於「包租代管」租稅優惠自去年6月底實施,因此今年5月報稅首度適用。舉例而言,陳先生去年7月起將房屋出租給包租業兩年,每月租金收入3萬元,但可扣除每月租金免稅6000元,且6000元至2萬元部分可減除53%,2萬元至3萬元部分減除43%;因此,每月租賃所得1萬2280元元,以出租6個月計算,陳先生報稅時只要申報租賃所得7萬3680元即可。

另外,國稅局官員指出,根據「住宅法」規定,自2017年1月11日起,個人房東將房屋出租給接受租金補貼的房客,享有每屋每月最高1萬元租金收入免稅;若透過縣市政府核准的租屋服務事業,將房子出租做為居住、長期照顧服務等的社會住宅使用,除了每屋每月最高1萬元租金收入免稅外,可減除必要損耗及費用可從租金收入的43%提高60%。

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pv

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