晴時多雲

花蓮不動產成交量少1成 賣主今年恐讓利成交

2019/03/09 14:31

花蓮去年第4季不動產成交件數公布,買賣件數計919件,較前一季1052件減少133件,減幅約一成多。(記者王峻祺攝)

[記者王峻祺/花蓮報導]花蓮去年第4季不動產成交件數公布,買賣件數計919件,較前一季1052件減少133件,減幅約一成多,住宅區、商業區房地均價略跌,加上今年1、2月份的681件成交量,也比去年同期減少約50件;不動產仲介業者預估,賣主今年恐會「讓利成交!」

 花蓮去年第4季地價動態,較前一季減少逾一成,整體交易量明顯減少,其中花蓮市的交易量居冠,共有361件,其次為吉安鄉202件,緊追在後的則為壽豐鄉的68件,其餘鄉鎮市都不滿百件,交易量最少的豐濱鄉,整季更只有3件。

 在387件住宅區房地買賣實價案件中,均價每坪約16.1萬元,較上季的16.3萬元略微下跌,房地交易型態多以中古屋,2年內新成屋約占本季案量的1成6。

 另外,商業區房地買賣實價案件則有83件,均價每坪18萬元,和前季的19.9萬元相比也下跌;花蓮縣政府地政處分析原因,指出交易案件主要以區分所有建物為主,受交易標的區位差異影響,才會帶動均價下跌。

 第4季唯獨農地買賣實價的每坪4890元均價比前季4630元略漲,交易件數192件,雖比前季202件還少,但因區位條件較佳,故交易均價上漲,主要集中在壽豐鄉34件、吉安鄉32件。

 花蓮不動產仲介業者馬國浩說,往年每季交易件數約落在900至1000多件間,花蓮房地產價格自104年的交易價升至高點後逐漸下滑,但仍讓一般購屋自住族望之卻步,多為投資客持續進場。

 他強調,由於近幾季房市處於「價穩量縮」狀態,買氣未有顯著起色,賣主高價撐了2年已逐漸「無力」,預估今年恐會「讓利成交」,以近期開價2300多萬元的農舍為例,最後成交價約1600萬元,其實買方只要在合理範圍內重新議價,多半成交機率高。

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