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美國的房市去年12月下滑，專家卻難以給出合理的解釋。（法新社）
〔財經頻道／綜合報導〕美國房屋銷售去年12月下滑6.4%，創下3年多以來的新低，更玄的是，去年底美國政府沒有對房產提出重大改變政策，且專家認為，房價、政府關門、股市、升息都不足以解釋當前的狀況，使專家們大感困惑。
《CNBC》報導，美國房屋每月銷售升降往往變化極微，不論漲跌6.4%都是非常大的數字，且有可能是有史以來，在政府沒有出抬政策影響的情況下，變動最大的一次。
部分專家將此歸咎於高昂的房價，2018年美國房價的中位數為259100（約新台幣800萬元），創下歷史紀錄，並稱在2000年時也曾發生因高房價，而導致銷售下滑的狀況；不過美國房地產經紀人協會（Realtors）的首席經濟學家勞倫斯雲（Lawrence Yun）指出，目前可負擔程度其實大於2000年，且現在就業人數也較當時多出2000萬，這也代表2018年房市表現明顯不如預期。
但房市表現不如預期，也不能歸咎於12月底的政府關門，因為大部份的12月房產交易，其合約在10月以前就已簽好；因此股市的動盪也不足以解釋，因為真正的動盪是在11月以後。
雖然因為房貸利率在10月時因升息而上升，不過其實在9月就已有所上升，且11月利率下滑，代表利率變動並非突然，且當前的利率僅有2000年時的2分之1。唯一的解釋可能是，美國房屋在某些地區銷售下滑，而其他地區成長疲軟，以及買方預期房價有走跌的可能，暫時不出手。
美國房產商Trulia的資深經濟學家Cheryl Young就表示，由於政府關門及經濟展望轉壞，預期明年房屋銷售會進一步走軟。
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