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全國無主地 面積約569座大安公園


2019-01-21 08:28

近5年全國未繼承土地與建物統計

達4464萬坪 多為偏遠或公設保留地 開發價值低

〔記者徐義平/台北報導〕根據地政司最新統計,全國仍有許多土地、建物等房產未辦理繼承,光是未繼承土地面積逾1.47萬公頃(約4464萬餘坪),相當於569座大安森林公園、2.5個嘉義市大小;地政司表示,這些「無主之地」多數位在偏遠地區,如山坡地、保護區等,就算是市區,也多是畸零地或公設保留地等,開發價值不高、甚至連繳稅都不合算,乾脆就不辦繼承,等政府拍賣、價金收歸國庫。

地政司最新調查,到2017年底,全國未辦理繼承登記土地近53.32萬筆、面積1.47萬餘公頃,占全台面積約0.41%,假如以每坪土地價值1000元估算,有價值近4500億元的土地無人繼承;建物則有2.18萬餘筆、面積近157.55萬平方公尺(約47萬坪),相當於4.15棟台北101大樓。

繳稅不合算 乾脆不辦繼承 無繼承人出面 國產署將標售

內政部表示,依土地法第73條之1規定,土地或建物超過1年未辦理繼承登記,所屬地方政府查明後,應立即公告繼承人於3個月內聲請登記,若逾期仍未有繼承人登記,地政機關得列冊管理,期限15年;若15年後還是無繼承人出面,由國產署公開標售。

根據統計,去年停止列冊土地為2萬3540筆、面積逾1230公頃,建物1611筆、面積約15.89萬平方公尺(約4.8萬坪),分別約為47座大安森林公園面積、近1棟台北101大樓的建物面積,未來將直接移轉到國產署,透過公開標售方式進行處理。

觀察歷年相關資訊,未繼承土地面積自2013年開始,連續5年增加,5年增幅約47.19%;未繼承建物面積則自2001年統計以來,連續16年增加,增幅高達5.5倍,平均1年未繼承建物的增幅超過3成。

全國各縣市中以新北市的未繼承土地與建物面積最多,土地為8.32萬筆、面積約2325.15公頃;建物筆數2872筆、面積約22.19萬平方公尺(約6.71萬坪)。

地政司指出,大多數未繼承土地與建物是位在偏遠地區,如山坡地、保護區土地等,從房地產開發角度來看,開發價值不高;就算是在市區,多數也是畸零地或公設保留地等其他低開發價值的土地;也有部分是因為家族人口眾多,遺產分配問題無法解決,導致分割協議書無法進行,無法辦理繼承。

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