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看好換屋族群出籠，今年北市新案中3房佔全體新案房型比率將近4成，為各房型比率最高，售出戶數也是各房型之最，超過700戶，更較銷售率最高的1房房型，多出超過1倍。（圖為信義計畫區住宅社區示意圖，非新建案）（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕看好換屋族群出籠，今年北市新案中3房佔全體新案房型比率將近4成，為各房型比率最高，售出戶數也是各房型之最，超過700戶，更較銷售率最高的1房房型，多出超過1倍。
根據住展雜誌調查，今年截至11月25日為止，北市新建案規劃房型分佈，其中1房佔比約15.3%、2房約30.1%、3房約39.8%、4房約14.8%，各房型中以3房佔比最高、近4成，反觀去年以35.1%拿下佔比最高的2房，今年佔比減少5%，退居第2名。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，其實新建案各房型佔比的規劃主要來自實際購屋民眾的反應，今年明顯感受到換屋族群出籠，因此，3房比率從去年不到3成，今年一舉拉高至近4成。
若進一步分析各房型推案戶數、售出戶數與銷售率，1房推出728戶，已賣掉355戶，銷售率近5成、約48.8%，2房推出1430戶，賣掉604戶，銷售率約42.2%，3房推出1893戶，賣掉716戶，銷售率約37.8%，4房推出704戶，賣掉249戶，銷售率約35.4%。
即便銷售率仍以1房最高，但若以售屋戶數來看，3房賣出最多，超過700戶，相較1房售屋戶數，更多出1倍以上。
何世昌分析，各類房型比重與房市景氣其實存有高度關係，原因是3房型的主要客源是換屋族群，當房市景氣不佳時，房價看跌，換屋族群因本身已有房子，較無購屋急迫性，需求便會下滑。
<h4>嗅到房市回穩跡象 建商搶食換屋需求</h4>
此時市場買盤主力轉為首購族群，因北市房價昂貴，首購族群多購置2房型，所以房市修正期間，建商便搶推2房型。但若景氣好轉、房價平穩或看漲，換屋族群買盤就會出籠，此時嗅覺敏銳的建商就會回頭搶食換屋需求，改推3房型產品。
何世昌認為，台北市今年各房型銷售率均有所成長，但銷售率還沒超過5成的多頭基準線，所以很難說現在房市已回到多頭。展望後市，首要關注的並非小宅，而是大坪數市場；假如「資金特赦」條款一旦通過，大坪數市場買氣是否會被帶動，將是未來房市會不會加速進入多頭軌道的觀察重點之一。
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