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台灣第3季商用不動產投資市場有所冷卻，交易總額甚至不到百億元。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕根據商仲業者最新發布的「大中華區資本市場快訊」，今年前3季房地產的外資投資需求顯著增長，第3季外資佔比約35%，相較去年同期趨近於零，出現顯著成長，標的鎖定亞洲1線城市。
以中國1線城市上海為例，今年前3季累積出現17宗指標交易案，總交易金額達180.9億人民幣（約815億元），其中外資投資金額佔比超過3成、約36%，相較2017年全年外資投資佔比約18.1%，出現明顯成長，外資投資房產標的包括博楓資產分別以13.84億人民幣（約62億元）、5.56億人民幣（約25億元）買進「金橋太貿廣場」以及「太貿廣場」。
廣州前3季累積成交總額約120.2億人民幣（約542億元），相較去年同期增幅近10%、約9.8%，其中辦公大樓仍是最熱門的資標的，今年某國外政府機構便以12億人民幣（約54億元）買進位於科學城的綠地中央廣場A2棟辦公樓。
深圳前3季累積成交金額約106.57億人民幣（約480億元），整體成交金額相較去年同期衰退5成，不過受到來自粵港澳大灣區政策利多，外資機構對深圳的投資興趣持續上升，第3季來自香港某基金公司收購位於福田區的國際商會中心的4個樓層。
北京2018年上半年大宗交易市場表現平平，前3季累積約119億人民幣（約536億元），其中以網路公司及科技類企業成為市場的主力買家，交易額佔比達30％，如電商巨頭京東拿下翠宮飯店，計劃改為辦公大樓。
<h4>台灣第３季商用買盤冷清 整季交易額不到百億元</h4>
至於，香港即便受到中美貿易的緊張局勢不斷提高，工業大樓的投資活動在第3季依然強勁，比過往5年平均成交額均線，大幅增加近9成。反觀台灣第3季商用不動產投資市場有所冷卻，第3季交易總額甚至不到百億元，主要是台北市中心區辦公大樓供給有限，不過，屋齡老舊但區位優質的辦公大樓，兼具穩定收益及都更潛力，吸引投資人目光。
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