捷運宅買氣退燒，相隔兩年北市捷運局再度釋出捷運宅「冠德捷世」標售，不過，15日開標時，竟出現「零」封標單，難得出現「掛蛋」現象。（東森房屋三重成功店提供）
〔記者徐義平／台北報導〕捷運宅買氣退燒，相隔兩年北市捷運局再度釋出捷運宅「冠德捷世」標售，不過，15日開標時，竟出現「零」封標單，難得出現「掛蛋」現象，標售買氣比2年前標4次僅標脫8戶的捷運宅「美河市」還要弱。房地產業者分析，底價沒有誘因是無人投標的主因，倘若第二次標售，底價仍維持不讓，推測「零」標單再度出現的機率相對大。
根據台北市捷運工程局公告捷運宅標售資訊，此次首次標售便出現「零」標單的捷運宅為中和新蘆線菜寮站的「冠德捷世」，主要標售樓層位於14、22至24樓等樓層，標售戶數為40戶，最低一戶底價990萬餘元、最貴一戶底價1847萬餘元，拆算每坪底價56至70萬元。
此外，此次北市捷運局首度修改標售作業流程，選擇一次性公告三次標售時間，三次標售底價傾向不因為標售結果好壞而進一步調降底價，至於第二、三次標售時間分別是11月5日以及11月26日。
東森房屋三重成功加盟店店長王繼光表示，菜寮捷運宅「冠德捷世」屋齡近4年，目前每坪開價65~70萬元，不過，該捷運宅近年交易不多，每坪成交均價約落在50萬元上下，兩相對比下，捷運局的標售底價似乎高過目前行情。
觀察周邊重新路行情，新成屋每坪成交約在45~50萬元，預售屋建案每坪約50~60萬元，當地可接受的熱門購屋總價帶大約是1千萬元，以目前捷運標售底價相比該社區均價仍高，因此，第二、三次標售時，倘若底價沒有進一步調降，基本上標脫情況不會太樂觀。
第二、三次標售時若不降底價 最終標脫情況不樂觀
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，捷運宅在雙北市仍是人氣很旺的住宅，倘若底價相較行情更有誘因，基本上民眾出手機率會比較高。
除標售捷運宅「冠德捷世」外，北市捷運工程局也在上週五公告文湖線辛亥站捷運宅「敦南捷境」的標售訊息，合計標售18戶，最低一戶底價為1541萬餘元、最貴一戶底價為3466萬餘元，標售戶分布樓層分別6、8至10、以及15至17樓，三次標售時間分別為11月19日、12月10日以及明年1月7日。