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鶯歌舊市區鄰近鶯歌火車站，住宅產品多元，公寓、新大樓、中古大樓產品均有，吸引不少鄰近區域年輕人移居。（有巢氏提供）
〔記者徐義平／台北報導〕捷運三鶯線工程正在進行中，預計2023年完工，通常捷運完工前，都會有一波房價推升走勢，根據房仲業者調查12個停靠站周邊房市狀況，目前較為熱門的前5名區域為龍埔、三峽、頂埔、國華及鶯陶福德等。
有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，捷運三鶯線起點為土城頂埔站，路線總長14.29公里，共設有12個車站，北可接軌板南線，往南則保留未來延伸至桃園八德地區，與桃園綠線銜接轉乘，將可串聯桃園國際機場、高鐵及台鐵。
此外，捷運三鶯線沿線行經的數個生活圈都已具雛型，預期將串起土城工業區、三峽舊市區、北大特區、鶯歌舊市區及新北與桃園交界的鳳鳴重劃區。有巢氏房屋根據實價登錄資料統計，以捷運站周邊方圓1000公尺範圍內做篩選，捷運三鶯線各站2017年至2018年6月交易量以龍埔站居冠，共有1386筆交易，其次則是三峽站的374筆，頂埔站則以280筆位居第3，第4與第5名則分別為國華站與鶯桃福德站，陳金萍補充，三鶯線沿線各站點房市交易量前5名，正好與5大生活圈所在區塊不謀而合，顯見生活機能較完善的生活圈吸引購屋民眾青睞，加上捷運利多優勢加持，推升交易熱度。
另根據實價登錄資料分析，捷運三鶯線12站點近兩年上半年周邊房價變化，陳金萍表示，除了末端站鶯桃福德站有大批新屋交屋影響，房價漲幅達6.8%外，其餘各站房價大都呈現2%內的微幅震盪，房價呈現平盤整理格局。若以交易量前5名的站別來看，除了頂埔站房價接近3字頭外，龍埔站、三峽站都是2字頭，國華站與鶯桃福德站更只要1字頭，房價相對親民。
三峽舊市區商圈成熟，生活機能相對完善。（有巢氏提供）
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