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10大豪宅僅2案有機會叩關前央行總裁彭淮南的「300萬單價」防線


2018-06-21 11:01

〔記者徐義平/台北報導〕即便今年豪宅推案年,不少建案欲挑戰前央行總裁彭淮南的「300萬單價」防線,不過,根據北台灣市調機構分析,可能僅兩案成交單價有機會挑戰,其餘豪宅則因此波房市盤整面臨價格讓利,甚至部分成屋多年的豪宅則可能出現價格修正的局面。

根據《住展》雜誌調查,目前北市銷售多年以及預計今年開賣,成交單價有機會站穩前十大豪宅,包括「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「和平大苑」、「西華富邦」、「松濤苑」、「琢白」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「皇翔御琚」,以及「華固名鑄」。其中光是信義計畫區便包辦5個、大安區2個,中正、中山、松山區各1個。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,信義區雖占五個,但因供給量大、買方選擇與比價標的多,所以買家議價具有優勢,所以價格表現較為弱勢。反倒是大安森林公園、大直重劃區與植物園,豪宅案單價已經超越信義計畫區,讓傳統印象中的最貴區段遭受挑戰。

至於,被市調機構評為十大豪宅的建案,則以「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」與「陶朱隱園」預估成交價最高,均有挑戰每坪300萬單價的實力。

不過,何世昌進一步指出,即使今年高價新豪宅案輩出,且成交單價可能踩到彭淮南防線,但因現在是買方市場而非多頭市場,過去豪宅案對周邊房價造成的「漣漪效應」、「跟漲效應」都不至於出現。預估豪宅成交價即使出現天價,也只是演獨角戲,而無法雞犬升天。

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