晴時多雲

參戰520檔期 國產署力推北市精華區「耕曦」都更宅

2018/05/09 20:42

「耕曦」24樓物件,窗外望出風景。(記者吳佳蓉攝)

〔記者吳佳蓉/台北報導〕前公路總局木造宿舍及周遭老舊公寓,搖身一變成台北市精華區都更宅,國產署表示,將於5月28日標售位於羅斯福路三段的44戶「耕曦」都更宅,由於交通便利、學區佳,即使住宅房型每坪標售底價上看104萬~135萬元,仍吸引百名潛在買主預約看屋。

「耕曦」1樓店面格局。(記者吳佳蓉攝)

「耕曦」24樓住宅格局。(記者吳佳蓉攝)

「耕曦」位於羅斯福路三段,斜對面為金融研訓院,後方緊鄰師大商圈,距捷運台電大樓站步行僅5分,離師大、台大、古亭國小也都不遠,學區、交通條件俱佳,總戶數123戶。國產署表示,當初都更約有260坪國有地參與(占比47%),日前完工分回44戶,已公告標售,預計5月28日開標。

從「耕曦」向東遠眺,可見到台北101(13樓高度拍攝)。(記者吳佳蓉攝)

國產署指出,分回44戶中,4戶屬1樓店面,面積(含公設)約35.39坪~50.53坪,標售底價6199萬~1億2160萬元。其餘40戶為住宅,皆為四房設計,坪數(含公設)從28.23坪到61.94坪皆有,換算每坪標售底價介於104萬~135萬元。

國產署表示,將於5月15日及22日開放6場次看屋,即使每坪價格逾百萬,仍吸引約百名民眾預約看屋,前三場次已呈現爆滿,為歷年國有都更分回戶標售少見的盛況。

對於外界評論,標售底價貼近市價,不具低於市場行情的誘因。國產署署長曾國基表示,都更分回宅依法都須進行作業評估,參考周邊市價,並經估價委員會通過,不可能說降就降,除非周遭房市向下修正。

曾國基強調,但在開價與市價相當下,跟「國家買房子」,不需經由房仲,也可直接看到成屋狀態,各項設備若有瑕疵、遺漏,「連少一個蓮蓬頭都會補到好」,價格也公開、透明,可降低向銀行貸款時,出現高貸或低貸的風險;各式登記費、權狀費、土增稅也全免,是最安全、不拖拉的賣家。

國產署統計,比起2010、2011年於都更權利變換階段時進行的估價,「耕曦」內含的國有房地價值,現在已上漲12億元,整體漲幅高達80.66%;顯示比起於都更初期,直接出售國有地給都更實施者,取回都更房地在處分,更能發揮國產價值。

國產署表示,此外,5月28日當天,還有1戶新北市板橋區的「全陽圓」都更分回宅將進行標售,面積66.09坪,標售底價4273萬元。預計6月初,也將公告招標,代台鐵標售的40戶「永德言葉」(位於大同區,近捷運雙連站)都更分回宅。

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