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大台北都更催油門 30年老屋全數都更 相較2年前縮短近千年


2018-03-01 12:19

根據北台新建案市調機構調查,近5年大台北都更進度有明顯加速,平均一年有近千戶老宅完成都更,縮短10個世紀的時間。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕根據北台新建案市調機構調查,近5年大台北都更進度有明顯加速,平均一年有近千戶老宅完成都更,因此,2年前原本要花近2400年才能完成屋齡30年以上老屋全數都更,根據最新調查,30年老屋要完成全數都更的時程已經縮短至1400餘年,相當於兩年前減少近千年時程,縮短10個世紀的時間。

根據《住展》雜誌統計,大台北近5年來,平均每年都更老屋戶數約907.4戶,以此數據推估現有屋齡超過30年的老屋都更時程,根據去年第三季內政部統計資訊,雙北市目前屋齡30年以上的老屋數量約127.4萬戶,若以平均一年近千戶老屋完成都更,推估需要1400餘年才能全數完成都更。

對照該市調機構在2015年的發布資訊,曾統計大台北都市更新速度,按當年度往前推前5年都更拆除老舊房屋均量,大台北5年內約有2448戶老房子完成都更,平均每年更新約489.6戶,而當時屋齡逾30年以上的老屋約116萬戶,若要完全更新完一輪,需花費近2400年,明顯縮短近千年。

《住展》房屋網企研室經理何世昌表示,大台北都更加速的主因,一來是中央與雙北市政府的政策鼓勵有關,尤其雙北市政府均大幅簡化都更行政程序,並提供都都更諮詢與輔導,對都更都有正面幫助;二來則與前一波房市大多頭時,建商願意給予都更戶較好的權利變換條件,只需花個3到5年就能夠整合成功,都更成果在近幾年順利採收。

都更速度遠遠趕不上房子老的速度 近兩年30年老屋增加11萬戶

不過,何世昌認為,雖然都更正在加速,但都更速度遠遠趕不上房子老的速度;近二年多來,大台北老屋戶數從約116萬戶暴增至約127萬戶,整整增加11萬戶,但更新的老屋戶數卻僅約2000多戶。即使未來大台北每年更新的老屋數可以拉到2000戶高水位,往後50年也僅能更新10萬戶,還不到目前老屋戶數的一成。如果政府想靠都更改建來防止地震威脅,目前看來恐緩不濟急。

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