今年將有以南山廣場（右棟）為首的新辦公大樓完工，推估新增供給量超過5萬坪，預估空置率將回復至較正常的水準。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕盤整2年，北市商辦出現止跌回穩跡象，根據商仲業者調查，去年第四季北市商辦平商辦均單價約83.3萬元，連續四季維持平盤，租金收益率也維持在2.45%。不過，租賃市場相對活絡，空置率下降至5.5%，是金融海嘯後、近10年新低。
信義全球資產經理王維宏指出，北市商辦歷經兩年盤整後，逐漸恢復活力，主要仍以自用型買家為首，去年第四季交易量甚至較第三季成長約3成，中高總價的交易情況也較前期成長，投資市場陸續出現包括土地在內的大型商用不動產交易，推測今年商辦市場將回復常軌。租賃市場則受惠於科技、生技等新創產業蓬勃發展，辦公空間去化表現佳，空置率來到近十年新低點，不過，今年在南山廣場等新增供給放大之下，空置率預估反轉向上。
根據信義全球資產調查，商辦交易市場僅B級辦公大樓有略微修正，A級以上辦公室價格幾乎平盤回穩，從個別商圈來看，南京東路四、五段及復興南京商圈辦公售價有觸底反彈跡象，去年第四季每坪均價約73.3萬、79.5萬元，分別較第三季微幅2千至3千元。
至於，商辦租賃市場，因去年第四季並無新增供給，在租賃需求旺盛的情況下，平均空置率下修至5.5%，空置率來到十年來的新低，今年將有以南山廣場為首的新辦公大樓完工，推估新增供給量超過5萬坪，預估空置率將回復至較正常的水準。
北市商辦平均租金表現，去年第四季每月每坪約2127元，較前一季微幅增加，各商圈租金普遍持平回升，信義世貿商圈租金每月每坪約2909元、近3千元，為近年波段新高。
內科廠辦市場，近一年售價同樣維持平盤，平均售價為50.8萬元，租金收益率約2.70%。平均租金每月每坪約1148元，租賃需求仍然強勁，西湖、文德、舊宗三個商圈的租金同步上揚，同時也反應在空置率的緊縮，內科平均空置率為4.52%，其中舊宗段空置率下降至6.66%，首度低於文德段的空置率，內科市場由於新增供給有限，廠辦交易仍出現供不應求。