晴時多雲

附裝潢、包租還有無息貸款 北市套房建案銷售率飆高

2017/12/21 12:46

《住展》雜誌統計,北市今年套房推案戶數約168戶,截至目前為止已去化131戶,銷售率將近8成。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕高房價時代,精華地點的低總價套房成為買氣主要來源。根據《住展》雜誌統計,北市今年套房推案戶數約168戶,截至目前為止已去化131戶,銷售率將近8成,成為各房型中銷售率表現較佳,至於,2、3、4房等各房型銷售率則頂多3成左右。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,此波套房銷售率飆高主因,包括租金上漲,帶動租金收益率往上揚,以及民眾以租代買,租賃需求升溫,此外,北市套房房貸成數可達7~8成,部分建商甚至加碼提供10~15%的公司貸款額度,使套房貸款成數不足的疑慮降低,而且各建案普遍祭出包租、附裝潢、無息公司貸等優惠措施。種種因素使得套房建案翻身。

根據《住展》調查,今年台北市預售、新成屋等各房型占整體推案戶數比率,其中泛1房,包括套房、1房以及1加1房等泛1房房型,戶數達401戶,占整體推案比率約12%、2房占比約32%、3房占比約25%、4房占比約20%、其他特殊房型則占比11%。

總價概念 房型愈大銷售愈低

進一步概率推估各房型銷售,除套房銷售率達78%外,2房銷售率約3成、3房銷售約26%、4房銷售率約2成,銷售率是隨著房間數增多而呈現反向減少,何世昌認為,主要仍是總價概念,房間數增多也代表購屋總價隨著拉高,買氣也跟著遞減,反觀低總價的套房買氣則相較亮眼。

何世昌分析,以總價來看,最好賣的套房總價帶為1200萬元以下,坪數則是落在10~15坪(不含車位)。若地段極佳、租金投報率高於2%、且推案位置在精華區,其實總價2000萬以下的套房還是賣得動,但又以提供優惠方案的建案銷售成率較為亮眼。至於,會搭配哪些優惠方案,不外乎附裝潢、包租複數年或低首付等。

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