晴時多雲

天母指標豪宅「富邦777」 出現第二戶法拍

2017/10/04 15:30

天母指標豪宅「富邦777」曾讓富邦集團大股東蔡明忠、蔡明興兩兄弟賺進一筆增值財,不過,近期則傳出現第二戶法拍屋。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕天母指標豪宅「富邦777」曾讓富邦集團大股東蔡明忠、蔡明興兩兄弟賺進一筆增值財,不過,近期則傳出現第二戶法拍屋。根據司法院法拍屋公告,該豪宅3樓其中一戶,預計本月25日由士林地院執行第一拍,底價近1.3億元。

根據法拍屋公告,遭到法拍的戶別位於3樓,一拍底價1億2991萬元,坪數163.69坪(包括4平面、1機械車位,合計約52.86坪),若以一個平面車位300萬元、一個機械車位150萬元計算,拆算每坪底價約105萬元、債務人為荃安投資與郭姓自然人,其實與6月該社區首度出現法拍戶的3樓之1,同一個債務人。

若進一步對照最新法拍戶的買賣實價,為2015年11月,3樓實價1億3050萬元,坪數110.83坪(不包括車位坪數),每坪實價約117.8萬元,若不扣除車位價格,一拍底價相較當時購入總價的89折。

該豪宅為2007年開始預售,每坪開價100~120萬元,並2011年3月興建完成、規劃地上16層、地下4層,坪數93~107坪,訴求中山北路七段燙金門牌與綠建築豪宅。

房市高點時 富邦大股東出售該豪宅獲利

其實在房市高點時,富邦集團大股東蔡明興、蔡明忠陸續將持有「富邦777」的頂樓樓中樓(15、16樓)以及13樓之1,分別以總價3.1億元、每坪單價約135萬元;總價1.25億元、每坪單價約122萬元出售,若以該豪宅當是預售時單價推估獲利可望超過2成。

不過,寬頻房訊表示,目前高總價豪宅買氣未見起色,且價格仍偏向下修正;「富邦777」兩戶遭到法拍的豪宅均為毛坯屋狀況,加上當初債務人買下後將兩戶打通,兩戶之間無隔間牆僅以矽酸鈣板簡易隔間,將是投資人決定是否出手的最大關鍵。

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