晴時多雲

房市盤整期 實價從「助漲」轉「助跌」 豪宅最明顯

2017/10/03 13:12

翻開實價累積5年的揭露資訊,角色已逐步從房價「助漲」轉為「助跌」,尤其是近年幾個總價超過億元的指標豪宅的揭露實價,相較過往高點行情,陸續出現修正格局。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕翻開實價累積5年的揭露資訊,角色已逐步從房價「助漲」轉為「助跌」,尤其是近年幾個總價超過億元的指標豪宅揭露實價,相較過往高點行情,陸續出現修正格局,包括「文華苑」、「天子」、「松江1號院」、「元大一品苑」等,在此波房市盤整階段,價格均有明顯修正,跌幅10~15%不等。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析,北市豪宅因過去房價高漲,在近年房市翻轉後進行大幅修正,加上持有稅成本沉重,故今年新案餘屋、二手物件多以降價出清為主,更有市區豪宅案釋出超過30戶,近期因隨北市豪宅下修10~20%,多數豪宅案雖有成交,揭露不僅低於過去預售行情,也打破樓層高者價格越高的常規,顯見豪宅降價出清意味,因此,也不乏高資產族群進場大掃貨搶便宜。

對於目前實價在房市扮演的角色,全國不動產企研室主任張瀞勻分析,實價登錄一刀雙刃,在比價效應之下,多頭時期是屋主議價利器,買方會加價,反之,在空頭市況下,實價資料就成了殺價的依據。

張瀞勻解釋,過去實價登錄甫推出時,由於揭露件數不夠多,即便有奢侈稅等不利房市政策,但市場氛圍投資客仍堅信房價只漲不跌,因此持續多頭氛圍,但目前實價資料涵蓋各路段巷弄,消費者只要上網一查就知道房價,甚至一旦出現新低價,就會立刻影響買方出價價格。

天時地利不動產顧問總經理張欣民指出,過往房市多頭時,實價扮演「助漲」效應明顯,如今房市已經盤整兩年多,近期揭露的實價多數相較過往高點已出現修正,實價的角色逐漸轉變為「助跌」,預期過幾年累積更多房價修正資訊後,助跌的效應會更加明顯。

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