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受高房價衝擊，房仲調查結果顯示現在租屋市場出現承租人高齡化的現象。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕根據房仲業者調查，2年內在大台北有租屋計畫的受訪民眾，北市有超過4成民眾以承租3房為主，也有近3成以2房為主，至於新北市則有超過3成以3房為主，欲承租2房比率也超過35％，顯見雙北市租屋需求已從過往印象中的學生套房、北上打拚的青年族群青睞的小坪數為主要租屋需求，逐漸地被因高房價買不起房的夫妻或是小家庭的2～3房租屋需求所改變。
根據中信房屋調查2年內有租屋計畫的民眾，在台北市有租屋計畫的受訪者中，有82.4％的受訪者表示每月所支付的租金預算在1萬元以上，更有39.2％的受訪者表示租屋的預算超過每月2萬元。調查結果也顯示現在租屋市場出現承租人高齡化的現象。
高房價導致高齡租屋比率拉高
中信房屋副總劉天仁表示，過去大家對於租屋者的印象多停留在學生或是隻身離家到外地工作的青年族群，但近幾年因為房價上揚，有越來越多的夫妻在婚後選擇租房組成小家庭，提升了對於2房或3房產品的需求，這些承租戶若遲遲沒有購屋，長輩也沒有房產可提供，那麼在年紀大時就會面對高齡租屋的問題。
為了解決住宅問題，政府大力推動出租社會住宅，並提供房東稅賦及補助等誘因，積極推動房屋包租、代管計畫，提供弱勢族群租屋選擇，並鼓勵房仲業者參與包租及代管業務。
但在法律及制度上，能快速排除欠租房客、破壞居住環境房客等保障，才是吸引房東參與的重要因素之一，對於日後租約的違約事宜及積欠租金等處理，除了由包租代管的房仲業者協助外，更重要的仍是政府的協助速度及可提供的資源，是否足以保障房東，以鼓勵房東投入社會出租住宅。
劉天仁表示，部份房東為了避免風險，會拒絕租屋給年長者或是弱勢族群，造成有錢也租不到房的情況，建議民眾在租屋存錢後，可以評量自身的購屋及還款能力，選擇市中心外圍或是距捷運站較遠的區域購屋，並善用政府提供的優惠貸款，以提升自身的購屋能力。
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