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曾傳詐賭疑雲 內湖五期豪宅社區近期有戶將遭法拍


2017-07-12 10:34

曾因藝人住戶遭控詐賭疑雲,躍上媒體版面的內湖五期高價住宅「米蘭苑」,12樓將遭士林地院公告法拍。(翻攝Google地圖)

〔記者徐義平/台北報導〕曾因藝人住戶遭控詐賭疑雲,躍上媒體版面的內湖五期高價住宅「米蘭苑」,12樓遭士林地院公告法拍。根據司法院法拍屋公告,該高價住宅12樓其中1戶預計8月8日執行第一次拍賣,法拍底價7037萬元,對照法拍筆錄,債務人竟是去年在澎湖溺斃的戲智董座徐三泰。

法拍價與預售價 價差明顯

根據士林地院公告資訊,遭到法拍的該高價住宅12樓,坪數約127.86坪(含3個車位、約38.5坪),若以車位一個250萬元拆算,拆算每坪底價約70萬元,對照內政部實價網該高價住宅同樣12樓的兩戶預售價格,各為7260萬、7338萬元,每坪單價約83.8~84.8萬元,其實法拍底價與預售時的價格有著明顯的價差。

不過,若以近期的實價資訊為參考依據,今年3月,8樓以總價6300萬元成交,坪數約102.40坪(含2車位、約25.68坪),拆算每坪單價約75萬元,對比法拍該戶每坪底價約70萬元,每坪約有5萬元的價差空間。據悉,債務人徐三泰曾是台北101大樓的煙火贊助商,不過,曾涉嫌2億餘元詐騙案,去年8月卻意外在澎湖溺斃。

法拍宅所處社區 藝人匯聚

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,北市內湖五期重劃區的「米蘭苑」,為該區指標豪宅,受科技、名人青睞,最受矚目莫過於包括藝人徐乃麟、歌手林俊傑、巫啟賢等置產於此,該社區2012年完工後,實價揭露2樓以上住宅每坪單價最高將近百萬元,而12樓戶每坪預售揭露約在83.8~88.8萬元,近年成屋釋出並不多,多為低樓層戶,每坪約75~80萬元,該法拍12樓戶物件,每坪底價約在70萬元,約低於當時預售8折價。

根據法拍資訊,該戶共有3名順位債權人,前兩個均是兆豐商銀,合計債權金額為1億499萬元,第3順位則是廣達電腦,債權金額為2680萬元,去年10月,即徐三泰溺斃後約莫2個月,廣達電腦便曾申請拍賣抵押物,不過,最終似乎協商暫緩法拍。此次執行法拍則是兆豐商銀提出。寬頻房訊指出,即便以一拍底價拍出,也無法完全償債,更何況一拍價格高於市場行情,恐要二拍之後才有機會。

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