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建商買地金額 首季較去年大增6.6倍


2017-03-29 12:20

受到建商買地態度積極,第一季土地市場交易金額為189億元,相較去年同期的128億元,增加約61億元,增幅近5成,其中建商在本季積極購地,占首季整體土地交易佔比約57%。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕受到建商買地態度積極,第一季土地市場交易金額為189億元,相較去年同期的128億元,增加約61億元,增幅近5成,其中建商在本季積極購地,占首季整體土地交易佔比約57%。而且本季前十大土地交易案中,有7筆是建商所貢獻,首季建商合計買地金額高達108億元,較去年同期建商購地金額增加660%。

至於,本季單筆土地交易金額最高則是南港土地交易案,潤泰新砸下35億元跟國產實業子公司睿信建設所買下,土地交易面積約1600坪,每坪成交價近219萬元,相較高點時周邊的土地行情,有明顯感到修正。

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠指出,本季主要受到建商購地買盤回温,促使土地市場成交金額超越去年同期,而本季土地交易金額最高的縣市則為台北市,金額約67億元,光是潤泰新與國壽兩筆購地金額便將近60億元,顯示北市精華區土地仍是首選,能買盡量買。

不過,反觀受到高額持有稅以及房市盤整等雙重因素影響,整體商用不動產買氣仍未開。繼去年全年僅703億元,低於2008年金融海嘯706億元,創近10年新低之外,今年首季更僅有59億元,不但相較去年同期大幅衰退超過6成,更是2012年以來同期最低紀錄。

李日寶指出,目前商用不動產仍以自用型買方為主,而且若碰上業主願意有感讓價,成交便會產生交集,以太子建設興建的內湖潭美大樓案為例,過往業主多半希望毛利能夠守住2成,但該筆交易案業主則將毛利降至13%,是促成該案能夠成交的主因。

但是目前多數業主讓價態度速度緩慢,加上整體商用不動產又以自用買盤為主,推測今年仍會呈現雙方拉鋸,全年可望維持700億的交易量。

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