晴時多雲

成屋買賣契約 北市合格率僅29%

2017/03/16 15:37

北市消保官與地政局查核北市新成屋建案契約,合格率僅29%。(記者張議晨攝)

〔記者張議晨/台北報導〕買賣新屋記得審視契約,以免喪失權益。北市法務局消保官與地政局針對北市24家建商新成屋銷售建案,共同查核銷售中所使用的定型化契約,但只有7家建商合格,合格率僅29%,其中每坪單價超過75萬的北投區「天母研」和博愛特區「中正楷悅」,甚至在11項檢查項目全部不合格。

台北市居大不易,一間新房動輒千萬,但簽約如果未仔細審閱契約,權益可能就會受損。

北市主任消保官何修蘭透露,先前曾處理某知名建設公司建案,該建案在主約內說明主構造採鋼骨結構,但附件內卻說主結構是指地下4層到地上6層,而6層以上則採鋼筋構造,與民眾認知有誤差,該案因此協調破局,對薄公堂。提醒民眾購屋時小心建商這類手法。

地政局科長沈瑞芬表示,調查不合格前3名分別是買賣標的不清楚、付款約定還有貸款處理沒給消費者磋商。她指出,在買賣標的上,有未說明停車位權狀、地號、土地使用區分等。以停車位來說,若合約未載明是「獎停」或是「自停」,就會影響到公設持有計算。

另外,在設定抵押權部分,士林區的「筑丰美吉」契約只寫一半還未載明清楚,而北投「奇岩可居」甚至未在合約中記載設定抵押權內容。

沈瑞芬質疑,業者不知是不想約定還是不想揭示。她強調,不合格契約內容已要求建商改善。至於已簽約的民眾,由於契約是雙方合意,建議建商與民眾換約。

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