忠孝商圈。(資料照,記者廖振輝攝)
〔記者陳柔蓁/台北報導〕戴德梁行第2季調查台北市各主要商圈沿街店面空置率,結果顯示店面指標「忠孝商圈」空置率創歷年新高,主因是房客想租卻無力負擔天價租金;黃金店面只好短租給臨時特賣會,作為過渡階段的收入補貼。
調查發現,忠孝商圈店面空置率第2季略為下降至7.3%,但主因是部分空置店面作為臨時特賣會,若將臨時特賣會也視作空置店面,忠孝商圈空置率則創歷年來新高至11.9%;此現象反映,房東無調降租金意願,房客亦無力負擔高額租金,故出租給臨時特賣會,作為過渡階段的收入補貼。若屋主對租金仍有所期待,店面空置情形將無法有效改善。
業內人士觀察,空置店面,大多為大坪數店面,因此每月總租金太高;20坪以下店面,如單坪租金在2萬元上下,總租金較低,故較容易找到承租方。
未來若景氣未能反轉,而租金又居高不下,商圈空置的情況將無法獲得改善,對於商圈繁榮與後續發展將會是一大傷害。
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