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地上權標售不僅面臨住宅市場交易滑落的難題，開發營運成本在近2年大幅飆升，尤其是位於台北市的大型指標案件，更面臨房屋稅及地租雙漲的困境。（資料照，記者郭安家攝）
〔記者徐義平／台北報導〕地上權標售不僅面臨住宅市場交易滑落的難題，開發營運成本在近2年大幅飆升，尤其是位於台北市的大型指標案件，更面臨房屋稅及地租雙漲的困境。
台北市方面，2014年7月後完工的建物，建物標準單價上漲，使得房屋稅至少增加1.6倍。今年又適逢三年一次的公告地價調整，六都公告地價漲幅皆超過三成，台北市平均漲幅高達30.38%，使得超大型地上權案地租成本明顯增加。已脫標的公部門三大地上權指標案為例，包括世貿二館地上權、A25地上權以及台北學苑地上權，公告地價漲幅皆超過3成，其中台北學苑地上權案，今年度地租漲幅更高達88%，而地上權權利金高達269億元的世貿二館案，今年地租更增加將近8700萬元，漲幅驚人。
第一太平戴維斯估價師事務所所長張宏楷表示，近年台北市房屋稅及公告地價的大幅調升。已經超出投資者之預期，以及過往房屋稅、公告地價調整之經驗法則，使得投資人於投標時難以評估未來潛在風險，甚至造成投標當時的風險設算已不適用。
而地上權案期間動輒30年以上，甚至長達70年，長期累積下來，影響甚鉅。另一方面，由於持有成本的變動性及不可預測性過高，投資人在未來評估新釋出的地上權案時，將更趨保守並提高風險報酬，進而拉低權利金價格，若標售底價定訂沒有適度調整，脫標難度增加。以北市府今年度指標案台北市舊市議會地上權為例，在歷經二次流標後，本次公告地價漲幅高達41%，每年地租成本就增加1300萬元，投資人將更謹慎評估。
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