晴時多雲

全國最貴地上權住宅 不到3個月跌幅逾15%

2015/11/23 13:23

坐落北市信義計畫區的「台北花園」,房市熱絡時,每坪開價曾飆上150萬元,不過,去年下半年3筆實價揭露紀錄,單價均未破百萬,甚至短短2個月內價格震盪幅度超過15%。(資料照,記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕面對房市翻轉,近年實價網上不斷揭露豪宅跌價資訊,甚至部分豪宅跌出單價兩百萬俱樂部之外,不過,其實早在去年下半年時,全國最貴地上權豪宅已經率先撐不住,短短2個月內價格震盪幅度超過15%。

坐落北市信義計畫區的「台北花園」,房市熱絡時,每坪開價曾飆上150萬元,不過,去年下半年3筆實價揭露紀錄,單價均未破百萬,甚至短短2個月內價格震盪幅度超過15%。

根據內政部實價網揭露資訊,該最貴地上權豪宅最近一筆實價紀錄為去年9月,10樓以總價8800萬元成交,坪數約131.94坪,每坪實價約66.70萬元;相較去年7月,以總價1億1619萬元成交,坪數約144.79坪,每坪實價約80.2萬元,兩個月內,每坪價格跌掉約13.5萬元,跌幅約16.83%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,「台北花園」是罕見的地上權豪宅,即便是目前全台最貴的地上權豪宅,也是信義計畫區唯一單價未破百萬的豪宅,受到使用年限以及地上權難貸款影響,目前僅剩35年不到的使用年限,導致該豪宅僅是周邊豪宅的價格的5~6成。

「台北花園」於2003年10月完工,坐落信義計畫區松勇路上,為地上13樓、地下2樓的豪宅社區。基地面積約為2323.5坪,地上權設定存續時間為2000年4月20日至2050年4月19日,為財政部國有財產署管理的國有地。

假設該戶不再轉手,且若不計入往後地上權存續期間的任何支出費用,該豪宅價值每天以約6888元在減損。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,北市豪宅市場走弱,和持有稅爆增,政府查稅脫不了關係,而在市場景氣不見春天的狀況下,豪宅會面臨更艱困的考驗。

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