晴時多雲

北市近3成屋一拍件數 持續低檔

2015/10/12 14:07

預料今年法拍件數將維持近三的兩百多件低檔水位。(資料照,記者劉信德攝)

〔記者徐義平/台北報導〕法拍市場一向被視為是觀察房市和景氣的重要指標,法拍屋的數量增加是房市景氣走空的警訊,不少人擔心今年房市低迷,法拍是否出現爆量,台灣房屋智庫統計自1997年以來,台北市成屋進入法拍市場第一拍的數量,觀察發現自2010年以來連年減少,去年降至196件為歷年最低,雖今年1至10月中古屋一拍的件數已達194件,但因政府近幾年祭出調控房市政策,讓投資資金早已撤出市場,除了9月和10月筆數有略為增加,不過都仍維持低檔,預料今年法拍件數將維持近三的兩百多件低檔水位。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,2007年美國爆發次貸風暴,全球的經濟都受到大震盪,台灣出口訂單銳減,企業大量裁員,並施行無薪假,2010年法拍屋數量累積進入高峰,達570筆,是近十年最高。2010年後政府進行四波信用管制,控管貸款成數、第二戶承貸成數與建商土建融資成數,防範房市高槓桿操作,讓不良債權的狀況受到抑制,使得近三年台北市法拍屋一拍的數量維持在兩百多件低檔水位。

張旭嵐表示,雖然今年法拍數量略增,不過尚不致於出現爆量危機,主要因為信用管制仍嚴,且現在房市仍維持低利政策,在因此除非發生像SARS這樣猛烈、緊急的突發事件,造成全面性的經濟恐慌,才可能有法拍屋瞬間暴增的現象。

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