晴時多雲

電影院座位也能賣!北市特殊交易佔比近4成

2015/10/06 12:23

〔記者徐義平/台北報導〕自從內政部實價登錄資料揭露新增特殊交易備註欄後,登錄項目五花八門,甚至還出現交易獨立的電影院座位的案件,以一個電影院座位賣20萬來看,假設全票250元計算,等於可以看800場電影,假設每週都去看一場,不到16年就值回票價!根據內政部所揭露實價登錄資料統計,今年來台北市特殊交易高達37%,民眾在運用實價登錄行情資料作為購售屋評估時,需相當謹慎使用。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,內政部實價登錄資訊有助於不動產交易資訊透明化,在今年2月起,針對以往排除揭露的特殊交易資訊(如:親戚朋友間買賣、增建加蓋等),也開放民眾查詢閱覽,並於網上提供下載資訊,供民眾參考運用。

黃舒衛指出,由於「特殊交易」於房地產買賣中,係指受到特別條件影響,所產生的限定或特定價格,如: 增建加蓋的交易、畸零地交易、親友間交易等,交易價格與一般市場行情落差大,因此,以目前北市有接近四成特殊交易下,建議民眾在運用實價登錄行情資訊做為購售屋參考時需特別留心,避免誤用而導致判斷錯誤。

另外,黃舒衛說明,近期政府積極管控房市,查稅、加稅、緊縮貸款成數等各項措施,加上明年房地合一稅正式上路,今年來各項節稅、避稅方式紛紛出籠,特殊交易行為確實較以往增加不少。

黃舒衛指出,目前市場中究竟以那些種類特殊交易最多?根據內政部所公開的實價登錄資料「備註欄」資訊統計,北市特殊交易中,以「含增建、加蓋或未登記建物」佔55%比重最高,其次為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」佔33%,兩者就佔了將近九成。

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