晴時多雲

房市冷熱交替 新北近兩年委售量減少4成

2015/09/11 17:24

東森房屋研究中心統計2014年上半年至2015年上半年的委售量,僅剩台南市委售量正成長,其餘五都均下滑,其中新北市大幅下滑42.34%。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕2014年至2015年期間,政府打房頻頻,無論是奢侈稅僅「微調」、房地合一稅制拍板定案、未來將面對美國量化寬鬆(QE)政策退場與2015年總統大總將近,這些因素都造成房市利空不斷,冷熱交替,買賣雙方對價位認知差距拉大,也直接影響全台六都委售量狀況,根據東森房屋研究中心統計2014年上半年至2015年上半年的委售量,僅剩台南市委售量正成長,其餘五都均下滑,其中新北市大幅下滑42.34%。

東森房屋研究中心媒體公關主任郭寶懃指出,2015年上半年相較去(2014)年上半年委售量幅度,僅台南市成長3.35%,其餘五都委售量均下滑17.58~42.34%,比照2015年上半年六都買賣移轉棟數移轉量僅剩下13.5萬棟,較去(2014)年同期下滑約18%, 從此得知,買方雙方議價率拉大,不少屋主選擇以租代售熬過兩年奢侈稅課稅的期限,除此之外,受到政府打房影響,投資客大量退場,相對也會影響市面上流通的委售量。

過往投資客、交易熱絡的新北市,委售量下滑最多,達42.34%,東森房屋新莊科達思源店店東賴建程指出,2014年1月1日以後取得交易之房屋、土地,現在還受到奢侈稅的限制,暫時不會將物件委售,因此推估今(2015)年底前才會有一波轉售朝,除此之外,長期持有房地者,面對於現在房價修正的局面,不少賣方仍堅持不肯讓價,除非有資金壓力,才會降價出售物件。

高雄市僅次於新北市,2015年上半年較去年同期下滑次多的都會區,達39.45%,東森房屋農十六高美加盟店副店長張明仁指出,由於2015年上半年房地合一稅制尚未明朗,買方砍價空間大,不少屋主若無談妥合適的價位,就寧可選擇停售。

唯一為正成長的都會區台南市,東森房屋台南成大加盟店店東黃明豐指出,該區域房價基期低,投資氛圍較少,因此買賣雙方議價空間不大,相對委售量較無大幅度修正。

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