晴時多雲

房產》高處不勝寒!土銀董座:非精華區房價跌幅可能近一成

2015/03/03 14:17

土地銀行董事長徐光曦表示,房地合一稅制出爐後,台灣房市不確定因素可望消除,但目前房價仍處高點,「高處不勝寒」。(資料照,記者盧冠誠攝)

〔記者邱柏勝/台北報導〕土地銀行董事長徐光曦表示,房地合一稅制出爐後,台灣房市不確定因素可望消除,但目前房價仍處高點,「高處不勝寒」,預估今年全台非精華區房價約有一成以內跌幅,「不會硬著陸」。

徐光曦今天主持土銀新春記者會,對台灣今年房市展望發表看法。他表示,在房地合一稅制出爐前,台灣房市充滿不確定性,在擔心遭課重稅的疑慮下,房地產交投情況冷清;但房地合一稅制採輕稅,不以打房為目標,市場不確定因素消除,房市應會回歸基本面。

不過,徐光曦也指出,台灣近14年來GDP成長54%,但房市卻有197%的成長,是GDP成長率的4倍,顯見台灣房價上漲已達高點,但「高處不勝寒」,因此預期今年非精華區房價有下修近一成左右的空間;至於像台北市大安區、信義區等房屋供不應求的精華區,則可能微幅下修。

至於房價下修,是否影響土銀土建融以及房貸業務?土銀總經理高明賢表示,建築融資貸款須看建商推案進度,估計仍有小幅度成長;土地融資業務則可能呈現衰退,預估今年土建融資業務為零成長。但由於房貸業務中八成是自住戶,加上土銀不作豪宅授信,在自住需求仍在的情況下,房貸業務還是會有3%左右的成長。

截至去年底,土銀房貸授信餘額達7080億元,戶數約30萬戶,房貸平均利率為2.06%,為全國房貸市場市佔率第一名。

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