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大台北都更案 今年估1100億創新高

2018-09-14 06:00:00

北投都更案「昇陽麗方」,單週來客量逾百組。(記者徐義平攝)

目前39案853億元

〔記者徐義平/台北報導〕根據北台灣市調機構統計,截至9月5日止,大台北已有39個都更建案開賣,較去年全年增加8個,合計銷售金額達853億元,已達去年全年8成以上,預估第4季還有250億元都更建案釋出,推估今年全年可望達1100億元,創2013年調查以來、近6年新高。

根據《住展》雜誌調查,2013年大台北地區都更建案釋出較多,當年度都更建案總銷金額約215億元,之後一路成長,2017年首度逾1000億元、達1035億元,為2013年近5倍,而今年銷售金額有望再創新高。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,大台北都更推案占整體推案比率愈來愈高,今年北市都更建案總銷金額達738億元,占北市整體推案金額超過3成,顯示都更已成為主要案源之一;在北市素地難求的環境下,即使都更很難,建商還是得戴著頭盔往前衝,否則會越來越難在北市推案。

今年大台北都更案絕大多數集中在北市,除了精華地段的信義區、大安區沒有都更案推出外,其餘10個行政區均有都更案釋出,以中山區案量達162億元最大,中正區111億元居第2,北投區89億元排名第3。

何世昌指出,近幾年都更案開價常創區域新高,銷售速度偏慢,但今年都更案普遍熱銷,更有好幾個建案已完銷,主因今年買氣回升、開價平實、坪數規劃以30坪以下為主,最後優勢則是建商品牌以及區段供給少等。

何世昌指出,台北、新北市簡化都更行政程序,讓雙北市幾年前整合的都更案在近2年順利開花結果;不過,近期有不少案件棄都更案改走危老案,加上都更條例修正草案遲未能三讀,明年以後的都更產值能否繼續創新高,恐怕還是未知數。

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