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房價與人口呈正相關?大台北逾1/3行政區人口減 房價逆漲

2018-11-22 12:46:17

市調業者指出,新莊因區內人口數正成長,房價卻走跌,主因是前一波多頭推案量龐大,近年又逢交屋潮,因此房價遭到壓抑。(圖為新莊副都心街景)(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕房價高低是否與人口數增減直接牽動,根據北台灣市調機構統計近6年大台北29個行政區,人口增減與房價漲跌的變化,發現17個人口數減少的行政區中,竟有高達10個的房價是呈現上漲。

市調業者解釋,其實影響房價的因素眾多,包括政策、稅制、政經環境…等等,加上大台北部分行政區除自住外,還有投資與置產的動能,因此,即便人口數減少對於房價衝擊似乎也沒那麼大。

根據住展雜誌統計,統計2012年10月至2018年10月止的6年時間,台北市12個行政區的人口數增減與房價漲跌呈現正相關,計有6個,其餘6個行政區則否,至於,新北市17個行政區中,房價與人口數牽動的則有9個,另有8個則否。

近6年來,大台北計有12個行政區人口數為正成長,其中房價同步上揚的行政區則有8個,分別是北市的中山、文山、北投,以及新北市的新店、三峽、淡水、汐止、林口等區,多數為蛋白區。

房價與人口呈正相關 多在大台北的蛋白區

至於,區內人口數正成長,房價卻走跌的則有4個,包括北市南港、內湖,新北市新莊、五股等區。何世昌分析,這幾個區域雖然人口增加不少,但因為前一波多頭推案量龐大,近年又逢交屋潮,因此房價遭到壓抑。若餘屋能夠順利消化,房價可能存有反彈機會。

大台北各行政區中,近6年人口數呈現減少的計有17個,其中房價同步呈現下跌的則有北市信義、大安、中正,新北市板橋、中和、泰山、八里等7個,至於,同樣是人口數減少,房價卻走揚的行政區則有北市松山、大同、萬華、士林,新北市三重、永和、土城、蘆洲、樹林、鶯歌等,顯示大台北多數區域的房價未因人口萎縮而跌價。

何世昌表示,統計數據顯示人口成長的地方,房價不見得會漲;人口減少的區域,房價不一定會跌。顯示人口與房價之間僅有或然性,沒有必然性。尤其大台北是台灣最主要的都會區,投資置產需求相對較高,即使未來人口負成長環境加劇,衝擊程度也會比偏鄉來得低。

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