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信義計畫區兩大指標商辦車拚租金 每坪開價4千元起跳

2018-11-21 19:20:33

受到頂級商辦供給有限,信義計畫區頂級商辦南山廣場、台北101大樓(右)等地標型辦公大樓的平均租金單價甚至已將租金往上拉至4千元大關。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕不讓南山廣場專美於前,台北101大樓一口氣揭露兩筆實價租金,13樓每坪租金單價高達3900元,創低樓層新高,38樓每坪租金單價則是4000元。商仲業者舉例,當初國泰至第大樓的「早鳥優惠」方案才言猶在耳,如今才過兩年,每坪租金開價就直接站上4500元,顯見整體頂級商辦租賃需求的熱絡程度。

根據內政部實價網最新揭露資訊,9月,地標台北101大樓揭露38樓租金實價,月租金67萬8760元,租賃面積約169.69坪,拆算每坪租金單價約4000元,緊接著,10月,再揭露13樓月租金164萬1978元,租賃坪數約421.02坪,拆算每月每坪租金高達3900元,為低樓層租金單價新高。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,由於頂級商辦可出租的面積有限,目前信義區的大型房東多維持惜租的態度,不僅多棟指標大樓今年以來開價租金已經往上調8%至10%,過往作為吸引租戶進駐的免租裝潢期優惠也縮減,甚至不少頂級商辦更出現同時有3至4組客戶同時評估的狀況。預期這波信義區商辦租金走揚趨勢將會延續下去。

頂級商辦供給有限 房東已趁勢調高租金1成

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,雖然今年A辦市場出現2004年台北101落成以後最大的新增供給量,但一方面由於舊辦公商圈都更熱,或轉作豪宅、旅館,緊縮原有供給量,另一方面,租客出現增租、合併,或升級的需求,帶動A辦需求板塊移動,使市場出現供不應求的現象,不但新大樓的預租水準紛紛突破80%,甫落成的國泰民生建國大樓甚至出租率已達95%。

信義全球資產經理王維宏表示,目前台北市頂級級辦公每月每坪平均租金單價約3089元,其中南山廣場、台北101等地標型辦公大樓平均租金單價甚至已將租金往上拉至4千元大關,相較目前每月每坪租金單價仍處於1200至1500元的傳統B辦及內科廠辦,兩者之間的租金差距將持續擴大。

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