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前3季上市櫃工業地交易 桃園累積126.5億元稱霸全台

2018-10-04 16:48:17

圖為桃園科技工業園區(擷取自Google map)

〔記者徐義平/台北報導〕中美貿易戰引發台商回台設廠需求,根據商仲業者調查針對上市櫃實價揭露資訊,面積超過5千坪的工業地交易情況,今年前3季全台工業地累積交易金額約290.24億元,其中光是桃園市便有18件、約126.5億元,佔整體比率超過4成,稱霸全台各縣市。

根據信義全球資產統計,今年前3季上市櫃公司工業土地交易總額累積達290.24億元,其中桃園市有18件、累積交易總額約126.5億元,佔比約43.58%,至於,前3季單宗工業地交易面積超過5千坪則計有15件,其中桃園市有7件,彰化、雲林縣則各兩件

反觀雙北市現況,其中台北市因都市發展最為完善,故較少工業用地,新北市為走向都市化,很多工業用地變更為住宅及廠辦,使得新北市工業用地價格居高不下,多數製造業者開始往南移,而桃園市結合桃園機場及台北港,海空聯運整合發展,對於製造業者在運輸上相當方便。

分析今年前3季桃園市工業用地交易多為科技、傳統產業,單宗面積逾5000坪,交易總額超過10億元的工業地交易則計有兩筆,包括嘉聯益科技以15.7億元向旭晶能源買下觀音桃園科技工業園區土地及廠房,建物面積約2萬多坪,另晶碩光學以13.8億元向英業達買下桃園大溪廠土地及廠房,作為擴充產能用。

從上市上櫃揭露資料可看出,近4年新北市已無萬坪以上的工業用地交易,但製造業取得了大量訂單,急需擴充產能尋找立即可用的地土地及廠房,工業區雖有完善的管理與汙水處理設施等優勢,但大面積土地及廠房卻一地難求。

信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示,從經濟部公布名單來看,主要有3大挑戰,首先是需求與供給區位不對稱,閒置比率較高的工業區,包括彰化濱海工業區、雲林科技工業園區等,因屬產業聚落發展腳步較慢區域,閒置面積便高達124公頃,佔經濟部發布閒置總面積214公頃的比率,超過5成、約57.94%。

經濟部發布閒置土地 超過半數為產業聚落發展緩慢區

對於新北、桃園等兩都來說,相對閒置筆數較低;其次,目前認定閒置事由以未建築使用為標準,從目前持有土地所有權人來看,相當大比率為生產事業持有,以因應未來生產拓展需求,並非以私人名義持有,因此,未來究竟會有多少形成有效供給,推測頗為有限。

第3,以公告兩年為寬限期,無理由時再進行罰鍰予強制拍賣,就掌握商機的投資廠商而言,應多政策性宣示支持之效果,對實際需求仍有時間落差。相對政府部門供給有限,協助需求企業透過民間部門尋求及時供給,應該更有力紓解企業用地需求。

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