晴時多雲

顏炳立:商用不動產惦惦在燒 雙子星與京華城可望讓火燒更旺

2018/09/17 16:50

戴德梁行董事總經理顏炳立說:「商用不動產之前已經築了很長的底,目前火正惦惦在燒。」(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕上半年土地交易總額以超越去年全年,第4季又有「C1、D1土地開發案」以及「京華城標案」登場,可望再助燃商用不動產市場往上衝。

戴德梁行董事總經理顏炳立說:「商用不動產之前已經築了很長的底,目前火正惦惦在燒。」尤其是近年來有多筆高齡商辦成交價格往上走,再加上月初空軍官兵活動中心以82餘億元的價格標脫,助燃整體商用市場,顯示手握大筆資金的壽險業者目前處於「很餓」的投資現況,只要有好的標的,出手機率相對高,因此,第4季的「C1、D1土地開發案」以及「京華城標案」,將會是資金競逐的目標。

顏炳立補充,地上權就像是竹子,心是空的,土地增值賺不到,只能透過建物帶進收益,反觀所有權像是松柏樹種,會持續長大增值,不但可以賺進土地增值,建物年齡大了,持有者也可以自行規劃重建,土地與建物可以兩頭賺。

而且以日前「空軍俱樂部」的5家競標者,分別以4、5、6、7、8,像是同花順的出價方式競標,最終標脫金額為82.01億元,顯示商用不動產的火已從過往惦惦在燒的火逐漸步變大,倘若第4季上述兩案都能順利標脫,整體商用不動產這把火將變更旺。

至於,目前頂級商辦租金表現,顏炳立指出,聯合報大樓每月每坪租金已經站穩3千元,甚至有3300元的租賃成交紀錄,而地處信義計畫區的「南山廣場」首筆租金實價,36樓每月每坪約4100元,顯示租金都在往上走階段,預期京華城重新塑造後的商辦租金單價可上看3千元。

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