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屋主不讓價 8月雙北買方付斡旋相較高峰減少逾2成

2018-09-13 11:52:59

根據8月雙北市購屋民眾付斡旋金的最新統計數據,相較7月均出現明顯減少趨勢,台北市月減約8.4%、新北市月減約10.3%,反映買方對於房價的接受度已不若上半年樂觀,未來屋主讓利的程度是買方購屋的重要關鍵。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕屋主不讓價,購屋民眾買不下手。根據房仲業者統計今年各月份自家銷售物件買方出斡旋的比率,大台北是主要高峰期是落在3~5月,隨後便逐月降低,房仲業者分析,房市進入第2季後,整體房市氛圍已築底,房價未來甚至可能出現回升的跡象,因此,屋主態度也變強硬,不願讓價導致購屋民眾付斡旋金的比率也跟著減少,根據最新統計數據,8月雙北買方付斡旋相較高峰減少逾2成。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,買方出價意願統計觀察,是以買方有中意房產物件,已出價付斡旋金的情況做統計,此數據可視為買方對房價認同的指標參考之一,如果屋主價格過高,距離買方期待的房價落差太大,出價付斡的意願就越低。

根據永慶房屋統計今年各月份購屋民眾付斡旋金的比率,北市付斡旋高峰時間點落在3至4月,新北市則是集中在3至5月。謝志傑說明,今年初延續去年底的讓利買氣,屋主售價保有彈性的意願下,自住民眾出價意願高,成功購屋的機會也增加,因此促進上半年的交易動能。

不過,第2季時建商推案宣傳與統計總銷金額相關報導大幅曝光,產品包括豪宅、小宅、都更改建等推案,行銷方式也出現不二價,或限時限量購屋,售價會隨之調漲等銷售訴求。市場醞釀出房價已在打底階段的氛圍,甚至未來房價有機會止跌回升的樂觀趨向來刺激買氣。

未料,買方理性看待並無加價的意願,反而是部分屋主受到市場帶動氣氛影響,於是在售價上不再讓步,買賣雙方價格認知差距因此擴大。

根據8月雙北市購屋民眾付斡旋金的最新統計數據,相較7月均出現明顯減少趨勢,台北市月減約8.4%、新北市月減約10.3%,如果與今年雙北市各自付斡旋的高峰月份比較,台北市減幅約23.4%、新北市減幅約29.3%,反映買方對於房價的接受度已不若上半年樂觀,未來屋主讓利的程度是買方購屋的重要關鍵。

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