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北台上半年推案暴增 全年可望創史上第三高紀錄

2018-07-12 10:55:23

根據《住展》雜誌調查,今年上半年北台灣新建案推案金額高達約5616.56億元,相較去年同期推案金額約4011.93億元,暴增超過1600億元,增幅達39.97%,也是自2015年起同期推案連續三年下滑後,首度出現正成長。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕根據新案市調機構統計,北台灣上半年新成屋、預售屋合計推案金額逾5600億元,相較去年同期增幅近4成,若以建商此態勢持續推案,推估今年全年推案金額可望突破1兆元,有機會成為統計以來第三高紀錄。不過,市調機構業者憂心,即便房市買氣回升,不過,整體市場還是處於供過於求的情形,現階段建商又大規模推案,倘若後續買氣未再有明顯回升,未來恐面臨賣壓沉重的局面。

根據《住展》雜誌調查,今年上半年北台灣新建案推案金額高達約5616.56億元,相較去年同期推案金額約4011.93億元,暴增超過1600億元,增幅達39.97%,也是自2015年起同期推案連續三年下滑後,首度出現正成長。

北台上半年推案 僅宜蘭衰退 桃園 基隆均暴增1.3倍

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,近期建商推案信心狂飆,主要是受到房市買氣回升激勵,不過,實際上目前房市需求增加的買氣只不過幾瓶水,但反觀供給面,建商卻以海嘯的規模大舉推案,未來能否順利消化大規模推案,將決定未來房市走勢。

若進一步分析北台灣各縣市上半年推案情形,僅宜蘭縣出現衰退情形,其餘各縣市均出現明顯成長,以基隆市、桃園市增幅最驚人,均高達1.3倍。今年上半年台北市推案金額約1501.70億元、相較去年增幅約43.88%;新北市約1986.45億元、增幅約6.86%;桃園市約1329.68億元、增幅約130.89%;新竹地區為644.94議員、增幅約67.28%;基隆市約53.20億元、增幅約131.30%;宜蘭縣約99.59億元、減幅約20.28%。

根據《住展》雜誌統計,過往例年上半年的新成屋、預售屋推案量統計中,以2014年上半年的推案金額最高,達6634.8億元,但受到房市反轉、和市場餘屋量過多所拖累,建商推案意願減弱,導致2015年至2017年連續三年上半年推案量均下滑。

何世昌分析,今年來買氣復甦、房價跌幅趨緩,推升建商信心,再加上雨遮新制上路前引發搶照潮,取得建照的建案陸續於今年起開賣,使今年上半年推案爆出近4年來大量,全年案量可望破兆,成為第三個推案量達一兆元的年度。

不過,他也點出憂慮的地方,雖然今年買氣回升,但市場增加的量遠高過於需求量,再加上建商讓利幅度萎縮、建案賣價變硬,銷售狀況不容樂觀。倘若未來銷售率能明顯增加,整體房市英處於穩定回溫狀態,不過,若年度銷售率仍維持3~4成的低量,以目前海嘯規模的推案量恐會成為未來的賣壓。

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