商業不動產交易額723億 大增逾3成


2018-12-07 06:00

業者對明年商用不動產充滿期待,預期飯店、商場以及店面會比今年好。(資料照)

廠辦、工業地需求熱絡

〔記者徐義平/台北報導〕根據高力國際統計,截至5日為止,今年商業不動產累積交易總額達723億元,相較去年全年的546億元大增逾3成,尤其台商回台設廠引發廠辦、工業地需求熱絡。展望明年,預期出口應該會受到衝擊,須靠內需提振經濟,加上中國房市泡沫化情況擴大,建議人民幣或是中國資產部位較高的台商,可以及早避險甚至回台設廠。

購物協會與不動產協進會昨舉辦「商業地產資本市場國際論壇」,邀請三大商仲發表看法。高力國際董事總經理劉學龍表示,受到美中貿易戰影響,今年製造業回台設廠的需求相當明確,使得工業地、廠辦需求大增,商業不動產交易總額也較去年大增逾3成。

而且,中國、香港房地產已經走了10多年的多頭,房地產泡沫風險變大,尤其中國主要房地產商出現嚴重的貸款清償以及餘屋去化問題,在中國資產部位較高的台商,可能為求避險而將資產逐步移回台灣或是其他地區。

此外,台灣經濟也可能受到美中貿易戰影響,出口受到衝擊,必須靠內需提振經濟,包括擴大觀光旅遊市場、政策鼓勵台商回台設廠等。

預期明年店面會更好

戴德梁行董事總經理顏炳立則指出,明年商用不動產充滿期待,尤其部分縣市長換人,可能吸引中國旅客來台,因此預期飯店、商場以及店面會比今年好。不過,前提是真的有中國旅客來旅遊消費,要看中央與地方能否同步,不然地方一頭熱,中央卻採保守態度,對商用不動產不會有助益。

顏炳立指出,土地市場明年也不會寂寞,尤其工業土地的需求會更強勁,新的頂級商辦租賃也出現供不應求的現象,主要過往一般租賃市場一年頂多2萬坪的需求,近年則出現一年有4至5萬坪的需求;整體來說,市場資金還是相當充沛,只是沒有好貨可以買,因此部分「餓昏」的業者去買地上權案。至於住宅市場,因為仍是自用買盤為主,房價沒有往上的動力。

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