台北金融中心 新壽20億得標


2018-11-08 06:00

台北金融中心部分樓層包括B1至2樓、8至9樓,坪數約1475.39坪、另有33車位,由新光人壽出價20億735萬元得標,議價約10.29%。(信義全球資產提供)

〔記者徐義平/台北報導〕龍巖原委託信義全球資產標售北市兩大知名商辦台北金融中心大樓及太平洋商業大樓,合計底價32.4億元,但昨日開標前太平洋商業大樓已轉為議價,僅標售台北金融中心;結果吸引4家壽險業者競標,最終由新光人壽以20億0735萬元得標、溢價逾1成,是今年以來壽險競標所有權資產金額最大的一筆。

台北金融中心昨標售部分樓層,包括B1至2樓、8至9樓,坪數約1475.39坪、另有33個車位,包括新光人壽、中國人壽、台灣人壽以及台銀人壽等4家壽險業者競標,由新光人壽以20億0735萬元得標,若車位一個以300萬元推估,拆算8、9樓每坪單價約128.9萬元。

信義全球資產王維宏經理指出,台北金融中心過去標準層每坪成交單價為128萬至136萬元;該大樓位於敦北南京商圈,前身為多家金融機構擁有的知名都更案。

標脫單價可說是很划算

從過去幾宗交易來看,2011年國泰人壽自國票金控以16.67億元標得部分樓層,以及自元大集團以15.76億元取得6、7樓為主要成交紀錄,國票金控部分換算每坪單價136萬元,創下當年商辦大樓公開標售的新高,相較昨日的標脫單價,可說是買得划算。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,新壽這次投標金額應貼近壽險業不動產投報率門檻的2.345%,出價相當積極;若以目前該棟租金行情每坪2600元計算,未來投報率可以提高到2.4%。

今年前3季有出手投資不動產的壽險,包括新壽、富邦、南山、國泰等業者,整體投資動能與規模較往年相對較小;由這次壽險業積極出手的態勢觀察,壽險投資金額減少,主要還是可評估的標的有限。

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