以房養老+包租代管 可增現金流


2018-11-05 06:00

以房養老搭配將房屋包租代管,創造現金流住到更適合老人居住的環境,也是不錯選項。(資料照)

〔記者吳佳蓉/台北報導〕哪些人適合採用「以房養老」方案?合庫銀行相關主管表示,主要是名下有不動產但現金流不足者,可藉此降低子女奉養負擔或是為自己創造更優質的退休生活;此外,對有房產的孤老者來說,以房養老搭配將房屋包租代管,創造現金流住到更適合老人居住的環境,也是不錯選項。

合庫主管指出,觀察實務上七成以上申貸以房養老的民眾,資產狀態都是名下有不動產但現金流較不足,又想在家安養、沒有賣房去養老院的打算,或是想藉此降低子女奉養負擔,抑或是覺得辛苦了一輩子,希望退休後能過著更有品質的生活。

該主管表示,獨居於自宅的長者,其實也可考慮利用以房養老來增加現金流,再選擇搬到更適合長輩居住的地方,如銀髮智慧住宅或是安養院。

閒置的房屋若再搭配以包租代管的方式出租,就可獲得兩份收入;房屋若出租一樣能申請以房養老,雖然房屋估價會因此打折扣,但影響並不大。比起賣房拿到大筆現金,可能有被詐騙、或失智失能後被不當運用等風險,以房養老不失為另一個選項。

另名行庫主管則提醒,即使房屋仍有貸款或是屋齡較高,一樣可申辦以房養老,銀行會視尚未還完的貸款金額來考量,至於老屋,除非是難以估價的偏遠地區的鐵皮屋等,一般不會排斥申請,因為即使房屋因災難受損,土地持份還存在,仍有價值。

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