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《住展》雜誌調查，7月北台灣因新建案買氣意外平穩，驚險守住黃藍燈。（資料照）
議價空間雖縮小 買氣仍平穩
〔記者徐義平／台北報導〕傳統推案旺季已過，有賴買氣維持平穩，7月北台灣新案風向球續亮黃藍燈，也是連續5個月維持衰退注意的黃藍燈。
根據《住展》雜誌調查，北台灣新案風向球六大指標，其中預售屋與新成屋推案兩項分數減少，廣告批數、看屋組數與成交組數等三項持平，僅議價率分數提升。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，7月住展風向球分數下滑，主要是傳統推案旺季已過、推案動能減弱，但因新建案買氣意外平穩，驚險守住黃藍燈。
儘管房市進入傳統淡季，但7月預售推案量仍維持400億元大量，新釋出成屋銷售戶數則超過900戶，雖然今年7月推案量較前幾個月少，但與去年同期相比，推案動能還是很強。
至於議價率則呈現持續縮小趨勢，分數因此上揚。議價空間不斷收縮的主因，一是新開賣建案成交價格走揚，二是部分餘屋開價大幅度下修，使得開價與成交價差距變小。
開價修正幾近腰斬
根據《住展》雜誌調查，北市大安區新案「上群信義」，2013年，房市高點時，預售每坪開價約160萬元，近期成屋銷售時，每坪開價則修正至88萬至110萬元，開價最大修正幅度幾近腰斬，議價空間也大幅縮小。
不過，讓人意外的是市場持續出籠的買氣，即使高價建案逐漸變多、議價空間減少，但成交組數還是維持一定水位，沒有明顯減少，7月成交組數與6月相同，來人組數亦然。
何世昌認為，今年5月到7月市況雖往下滑，但下滑幅度不大，還能維持一定的人氣與買氣，風向球勉強守住黃藍燈。不過，下半年民眾目光容易被選舉吸走，可能會落入衰退的藍燈。
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