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針對近期住商土地爆量成交，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，這是2019年預售市場價格破壞的開端。（記者徐義平攝）
戴德梁行：買家不認命、屋主不讓利 玩死房市
台北信義計畫區空拍圖。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕近期住宅與商業土地爆量成交，多數業者認為房市已落底；不過，戴德梁行董事總經理顏炳立卻認為，住商土地爆量將會對2019年預售市場價格再破壞，且今年買賣移轉棟數頂多維持26萬至27萬棟，仍屬於沒量的緩跌格局。
今年買賣棟數仍緩跌
戴德梁行昨發布第2季商用不動產季報，土地交易總額連續3季突破400億元門檻，預期全年土地交易總額將可輕易跨過1244億元的5年均線。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，第2季前10大土地交易案件均由建商買進，均為住宅與商業用地，顯示建商願意砸下更多的資金儲備未來5年的土地；不過，土地成交價格則處於緩跌現象，因此推測未來房價仍有降價空間。
顏炳立分析，這波住商土地爆量，主要是建商口袋有錢任性，整體市場仍處於任性，也就是業者仍希望能賣在過往的高價，但現階段只有自用型的買氣，「無法將玉蘭花的價格賣到玫瑰花的行情」；而且目前市場僅存的自用型買氣，很可能會被不讓利的持有者玩死，因此整體房市仍處於任性的賣方、不認命的買方互相拉鋸，導致始終處於無量的狀態。
他舉例，2016年底有大戶一口氣砸下13億元買進「松江一號院」7戶，當時覺得是買到便宜，但實際上房價仍持續緩跌，即使現在要出脫，也賣不回2016年底的百萬單價，因此，那只是當初有錢人任性的結果。
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