香港辦公大樓和住宅價格至今沒有降溫的跡象。圖為香港建灝地產集團去年5月推出新建案「天寰」時，潛在買家排隊等待參觀的情景。（彭博）
〔編譯盧永山／綜合報導〕日經新聞報導，亞太房地產市場因為中國資金湧入而遭到扭曲，造成巨額交易頻頻出現，但空置率上升的怪異現象。在美國聯準會（Fed）推動升息的情況下，預計有更多亞太國家將啟動貨幣緊縮，亞太各國能否合理控制投資房市的氾濫資金，引導市場實現軟著陸，將面臨考驗。
日本房地產研究所統計顯示，香港辦公大樓和住宅價格在截至去年10月為止的半年內分別上漲了6.5%和5.2%，但市場仍沒有降溫的跡象，香港主要辦公大樓的租金已暴漲至東京的2倍以上。
頻見巨額交易 空置率卻上升
而市場研究公司Dealogic數據顯示，去年亞太房地產公司併購交易和大型房地產的交易金額高達1952億美元，較2016年成長43%。泰國首都曼谷和柬埔寨首都金邊的主要辦公大樓租金在過去5年上漲了3成以上，印尼首都雅加達和菲律賓首都馬尼拉也上漲約4成。
在新加坡，不斷有投資人以二次開發為由買進中古住宅大樓 。房地產仲介公司仲量聯行（JLL）指出，去年以二次開發為由的房地產買進金額達77億星幣（58億美元），僅次於雷曼危機前的2007年。
亞太房地產價格持續上漲，除了因為城市地區有大量人口流入與基礎設施建設外，中國資金也對房價起了推波助瀾的作用。在澳洲墨爾本，去年4~6月新建住宅逾2成被外國人買走，其中80%是中國人。
但於此同時，亞太房地產市場扭曲的現象也開始擴大。例如，距離馬來西亞首都吉隆坡市中心20分鐘車程的古晉路地區，主要幹道沿線的商業大樓蓋好已1年，但仍有明顯的招租廣告。仲介業者指出，該大樓的入駐率僅約10%。吉隆坡市中心的29層住宅大樓空置率也超過50%。
亞太各國對房地產泡沫日趨謹慎。例如，香港和新加坡有關部門已呼籲考慮購屋者慎重判斷。紐西蘭總理阿爾登修訂「海外投資法」，禁止外國人買中古屋。馬來西亞官員去年11月指出，考慮凍結每戶價格超過100萬馬幣（25.4萬美元）的高級住宅開發案審批。