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位於台北市基隆路、忠孝東路口的商辦「佩芳大樓」，近日架起藍色帷幕，據悉將從商辦改建為酒店式寓所。（記者徐義平攝）
2年前元大馬家第二代砸52億元買進
〔記者徐義平、陳梅英／台北報導〕曾為外商IBM總部的北市信義區商辦「佩芳大樓」，2018年開年不久便架起藍色帷幕，為工程進行準備。據悉，該棟樓2年前由馬家第二代以躍馬貳號名義砸下52億元買進，近期已向北市建管處申請用途變更，將從商辦改建為酒店式寓所，盼拉高整體收益。
近期已申請用途變更
當時躍馬貳號投資公司董事長為元大集團創辦人馬志玲女兒馬維欣，於2015年2月核准設立，資本額10.5億元，股東主要組成為和鑫光電，其中馬維欣持股約65%，董事則有和鑫光電財務主管林忠翰。
該棟大樓位於台北市基隆路、忠孝東路口，1991年興建完成，地上20層、地下2層，總建坪6092.23坪，屋齡約27年，為北市信義區早期指標辦公大樓，一度曾是IBM在台總部。
不過，根據工商查詢登記系統，該公司的狀況處於合併解散，對照地籍資料，該大樓去年11月底因法人合併原因已登記和鑫光電名下。業者推測，該公司應是將資產合併到和鑫光電順勢解散。
可能改裝2年 保留部分商辦
據悉，該大樓正進行改裝工程，預計將從商辦用途增加酒店式寓所的用途，將參考新光傑仕堡模式，部分空間改為長租型的酒店式寓所，部分空間維持商辦用途，推測改裝需要2年，屆時將由和鑫光電成立一家物業管理公司自行管理。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為，信義計畫區是台灣經濟實力的縮影，也是全國最燙金地段，但該大樓因相對老舊，租金較周邊低；未來若改裝成酒店式公寓並由業主自營，收益率可有效提升。
和鑫表示，躍馬貳號原始投資人並非元大馬家，和鑫是在2016年才完成收購躍馬貳號，並於2017年1月透過簡易合併，併入和鑫。
和鑫：未來用途仍未定
和鑫指出，原為IBM總部的北市信義區商辦「佩芳大樓」，正在進行的是「粗整修」，並非「精裝修」，主要是大樓年久失修，在安全考量下，進行大樓外觀及內部水電整理，預計工程期約6個月，之後仍會先以商辦出租，預計將成立物業公司進行管理，並尋找接觸有意願的承租方。
至於是否進一步改成公寓式酒店？和鑫表示，已向台北市申請變更用途，主要是基於未來營運彈性，對該大樓未來發展方向，目前還未決定。
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