〈台股青紅燈〉只剩富人在買房?


2017-03-13 06:00

國巨董事長陳泰銘。(記者張慧雯攝)

最近富人與大企業家,如國巨陳泰銘、中纖王家兄弟、張國煒等人在台北市購置豪宅新聞此起彼落,一時之間,房地產似乎已有復甦的氣息,問題是,升斗平民該不該追隨這些富人的腳步,在此時進場買房?

橫在眼前的問題,是本週三(15日),美國即將升息,如果依照先前Fed的說法,今年至少升息三次,這對全球的金融市場將帶來劇烈轉變。

大家要記住一個顛撲不破的鐵律,「升息會壓低所有資產價格」,資產範圍包括股票、商品與房地產,美國升息不僅會吸走留在台灣的熱錢,也會導引台灣利率回升。

大部分國人買房都會申辦20年長期房貸,因此,購置房地產是一個長期性的理財行為,在規劃上必須要有長遠的看法。一旦利率水準走揚,三、五年後你的收入足以支撐生活品質與房貸支出嗎?這是很現實的問題,很多人買房都只是一時衝動,等到開始繳貸款,才發現財務的壓力與對生活的衝擊。

對上述企業家與富人而言,買賣上億元豪宅只是資產配置,但對95%的國人而言,這是一生一世的大事,買賣移轉棟數一直在衰退,但是富人買房的新聞卻接二連三,這不是很矛盾?整個台灣好像只剩下富人在買房?解構這些新聞事件的真相,本質好像是如此。要不要買房或能不能買房?大家得自己先秤秤斤兩,夠格當富人再進場。(紅布朗)

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