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土地銀行董事長凌忠嫄報告「以房養老」業務。（記者吳佳蓉攝）
〔記者吳佳蓉／台北報導〕「以房養老」推動至今已滿3年，貸放戶數僅2727件，貸款總額約160億元。推動「以房養老」的主力銀行合作金庫銀行及土地銀行建議，期待政府釋出租稅優惠及信用保證機制，以提高銀行及民眾參與意願。
立法院財政委員會今赴土銀考察「以房養老」（商業型逆向抵押貸款）業務現況，邀請合計貸放戶數佔比達9成的合庫、土銀及華南銀行進行報告。統計之中核貸件數最多的合庫，從2015年11月19日至今年10月底，核貸戶數有1203件，放貸額度70.79億元。
土銀董事長凌忠嫄表示，觀察土銀、合庫及華南「以房養老」的貸款情形，最高房貸成數都在8成左右，案件集中於雙北，佔比4成左右，在房價較高地區，申貸老人家每月能領到的錢較多、更有感。貸款人性別則是約一半一半。
為進一步提升銀行及民眾參與意願，土銀及合庫建議，政府可協助引進保險機制，或由政府提撥專款設立信用保證基金，分攤銀行面臨的房價下跌與長壽風險。此外，受民法第881之4條規定，目前抵押權期限最長僅30年，可能無法照護申貸戶到終老，建議修法延長至50年
另一方面，「以房養老」貸後管理繁複，作業成本高，建議由政府比照政策性貸款，酌予提撥補貼利息。目前「以房養老」所繳利息不能比照購屋貸款利息，於申報綜所稅時扣除，建議修法增訂這方面租稅優惠，讓扶養父母的年輕人享有抵稅權益，應可提高參與意願。
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