5年房價大變 雙北4行政區每坪省逾10萬


2018-10-26 08:53

據北台灣市調機構調查,今年在大台北10個行政區買房,相較5年前每坪可省下至少5萬元,更有4個行政區每坪可省下超過10萬元。(記者徐義平攝)

中正內湖板橋信義 最超值

〔記者徐義平/台北報導〕根據調查,今年在大台北10個行政區買房,相較5年前每坪可省下至少5萬元,更有4個行政區每坪可省下超過10萬元;若以一戶35坪的小三房為例,這4個行政區每戶可省下超過360萬元。

根據《住展》雜誌調查,經歷此波房市盤整,大台北的中正、內湖、板橋、信義、松山、南港、大安、五股、北投及新莊等10個行政區,今年買房較5年前每坪可省下5萬元以上;其中,中正、內湖、板橋與信義區,每坪更可省下超過10萬元。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,新莊、北投、五股等地房價下挫,主要與供給量過多有關;由於這三區近年來歷經建案交屋潮後,餘屋案持續讓利消化,房價變得更便宜,其實是在「還過去留下來的債」,因超額供給而拖累房價。

至於讓利幅度第4名的信義區,因信義計畫區豪宅供給量多、市況不振,導致價位下修;連帶衝擊重劃區外的舊市區,像是虎林街、永吉路等,每坪都跌破100萬元。

讓利幅度第3名的板橋區,則因江翠北側重劃區新建案售價「比中古屋還便宜」,不僅板橋人趨之若鶩,更有不少台北人「西漂」至板橋買房;而板橋其他區域建案為了提高競爭力,只得跟進降價,導致板橋第3季每坪均價跌至47.3萬元,較5年前每坪58.6萬元可省下11.3萬元,降幅近2成。

中正區則是近5年來降價最有感的行政區,第3季每坪均價跌至98.3萬元,較5年前下跌14.2萬元;若以一間35坪的小三房計算,5年前總價約3938萬元,今年則約3441萬元,可省下近500萬元,等於省下新北市一戶小套房。

士林等5區 愈晚買愈貴

不過,大台北仍有少數行政區愈晚買愈貴,包括士林、汐止、樹林、林口與三峽等,今年第3季平均房價比5年前還貴。其中,士林區第3季每坪均價約81.7萬元,較5年前貴5.2萬元,若以35坪小三房計算,今年買房比5年前要多付出182萬元。因此,即使房市盤整修正期,也不見得每個地方都是越晚買越便宜。

新聞送上來!快加入自由電子報APP、LINE好友


iOS Android APP下載
QR Code
L I N E
加入好友
已經加好友了,謝謝
歡迎加入【自由財經】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
網友回應
今日熱門新聞