買氣急凍!北捷標售捷運宅首度出現「零」標單


2018-10-24 17:45

捷運宅買氣退燒,相隔兩年北市捷運局再度釋出捷運宅「冠德捷世」標售,不過,15日開標時,竟出現「零」封標單,難得出現「掛蛋」現象。(東森房屋三重成功店提供)

〔記者徐義平/台北報導〕捷運宅買氣退燒,相隔兩年北市捷運局再度釋出捷運宅「冠德捷世」標售,不過,15日開標時,竟出現「零」封標單,難得出現「掛蛋」現象,標售買氣比2年前標4次僅標脫8戶的捷運宅「美河市」還要弱。房地產業者分析,底價沒有誘因是無人投標的主因,倘若第二次標售,底價仍維持不讓,推測「零」標單再度出現的機率相對大。

根據台北市捷運工程局公告捷運宅標售資訊,此次首次標售便出現「零」標單的捷運宅為中和新蘆線菜寮站的「冠德捷世」,主要標售樓層位於14、22至24樓等樓層,標售戶數為40戶,最低一戶底價990萬餘元、最貴一戶底價1847萬餘元,拆算每坪底價56至70萬元。

此外,此次北市捷運局首度修改標售作業流程,選擇一次性公告三次標售時間,三次標售底價傾向不因為標售結果好壞而進一步調降底價,至於第二、三次標售時間分別是11月5日以及11月26日。

東森房屋三重成功加盟店店長王繼光表示,菜寮捷運宅「冠德捷世」屋齡近4年,目前每坪開價65~70萬元,不過,該捷運宅近年交易不多,每坪成交均價約落在50萬元上下,兩相對比下,捷運局的標售底價似乎高過目前行情。

觀察周邊重新路行情,新成屋每坪成交約在45~50萬元,預售屋建案每坪約50~60萬元,當地可接受的熱門購屋總價帶大約是1千萬元,以目前捷運標售底價相比該社區均價仍高,因此,第二、三次標售時,倘若底價沒有進一步調降,基本上標脫情況不會太樂觀。

第二、三次標售時若不降底價 最終標脫情況不樂觀

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,捷運宅在雙北市仍是人氣很旺的住宅,倘若底價相較行情更有誘因,基本上民眾出手機率會比較高。

除標售捷運宅「冠德捷世」外,北市捷運工程局也在上週五公告文湖線辛亥站捷運宅「敦南捷境」的標售訊息,合計標售18戶,最低一戶底價為1541萬餘元、最貴一戶底價為3466萬餘元,標售戶分布樓層分別6、8至10、以及15至17樓,三次標售時間分別為11月19日、12月10日以及明年1月7日。

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