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大陸建設董事長張良吉。（記者胡志愷攝）
大陸建設董事長張良吉
就整體房地產市場而言，我個人的感覺是，應該是最低潮的時間已經過了，但是現在市場主流已有改變，我覺得現在的市場，應該是首購族的市場會是比較熱絡，也就是說比較好賣。所以我們也是在尋求那個適合蓋首購族的房子的地點。你可以很明顯的看到，現在的市場的要求，我們講一句話就是要低總價，那你低總價當然就是要小坪數嘛。
這種市場的變化也不是建商能夠控制的，只是建商能不能說預見啦，我也不是那麼厲害的人，可以預見任何事，我們還是跟著市場潮流在走。
以往在追房子的時候，那時候的市場是越大的坪數，單價越高；現在的市場是大坪數的單價無法拉升，甚至同一棟大樓，你的大坪數的單價，可能會比低坪數的還低，反而是低坪數的單價，反而可以賣較高的價格。
很奇怪，所以我就常覺得是說，這個市場是在欺負窮人，因為你買小坪數的單價會竟高於大坪數的，因為相比較起來，大坪數比較不好賣，小坪數比較好賣，客群就會把那個小坪數的單價拉高，因為大家要搶嘛。那這個是一個市場的趨勢，跟那個8、9年前的市場是不一樣啊，你的坪數越大，你的單價是越高。
張良吉笑說：「這個市場是在欺負窮人，因為你買小坪數的單價會比高坪數高，相比較起來大坪數比較不好賣，小坪數比較好賣，那當然客群就會把單價拉高。」（記者胡志愷攝）
我們在台北松江路跟南京東路口，第一個嘗試小坪數的建案，結果銷售成績就很好。30坪、40坪的小坪數幾乎全部賣光了，本來那塊地說是一個很精華地段的地，依過去的市場作法，最少也要蓋個100坪的大豪宅，但市場現在無法接受這種產品，我們同一棟大樓裡面，就是有分比較小的、比較大的，結果小的全部賣光。
市場會走低單價的原因，我認為就是因為10年前的政府打擊這個房地產的力道下太重，什麼房貸的成數設限、奢侈稅這些打房措施，這等於是政府告訴老百姓，你們買房子是不對的啦，所以就一直打，那個時候打的太重了啦，嚴格講我們政府的為避免房市泡沫化的政策，結果反而造成是房市提早泡沫。
（總策畫／記者 歐祥義；採訪整理／記者周湘芸、胡志愷）
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